Poradnik

Ile metrów dla 3-, 4- czy 5-osobowej rodziny? Jak wybrać mieszkanie, żeby się pomieścić?

28 sierpnia 2024

Jak funkcjonalne nie byłyby meble, sprzęty inteligentne, a instalacje ekologiczne, w mieszkaniu nie będzie się żyło komfortowo, jeśli jego powierzchnia lub metraż poszczególnych pomieszczeń będą niewłaściwe. Dlatego niezwykle istotne jest to, by dobrze dobrać metraż do liczby mieszkańców, z optymalnym podziałem na pokoje i inne pomieszczenia. Podpowiadamy, ile metrów powinno mieć mieszkanie dla 4-osobowej rodziny, dla większej i dla mniejszej.

Optymalna powierzchnia mieszkania

Zacznijmy od tego, że…

…minimalne nie znaczy optymalne

Zgodnie z treścią rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, minimalna wysokość pokoi w budynkach mieszkalnych wynosi 2,5 m. Więcej na temat tego zagadnienia napisaliśmy w artykule: Wysokość mieszkania – standardowa, najniższa, jakie są dostępne na rynku?

Z kolei minimalny metraż mieszkania w budynku wielorodzinnym to 25 mkw. W praktyce takie lokalne są oczywiście przeznaczone dla jednego mieszkańca, ewentualnie pary – to typowe kawalerki.

Prawo budowlane ani inne akty prawne nie określają jednak optymalnej powierzchni do życia: tu trzeba kierować się praktyką.

Jako ciekawostkę warto jednak wskazać przepisy dotyczące minimalnej powierzchni pokoi w mieszkaniach socjalnych (Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). Wynika z nich, że socjalne mieszkanie dla jednej osoby musi mieć minimalny metraż 10 mkw łącznej powierzchni pokoi. Gdy mieszkańców jest więcej, to powinno przypadać 5 mkw na każdą osobę. Gdyby kierować się właśnie tymi zapisami, to mieszkanie odpowiednie dla rodziny 5-osobowej miałoby 25 mkw wszystkich pokoi (dzienny, sypialnie etc.).

W praktyce takie wartości zdecydowanie się nie sprawdzają, a 25 mkw w mieszkaniach dla większych rodzin ma często sam salon.

Zalecany metraż poszczególnych pomieszczeń

Za odpowiedni metraż mieszkania przyjmuje się taki, który zapewni wszystkim członkom gospodarstwa domowego dostęp do własnej sypialni (w przypadku rodzin mówi się zwykle o osobnych pokojach dla każdego dziecka i wspólnym dla opiekunów). Dochodzi do tego oczywiście łazienka, kuchnia, pokój dzienny (lub pokój z aneksem kuchennym), w idealnym metrażu: również gabinet czy inne pomieszczenie dodatkowe.

Zakłada się przy tym, że optymalny metraż samej sypialni to w przypadku pary ok. 12-16 mkw, a singli lub dzieci: 10-12 mkw – różnica wynika przede wszystkim z wielkości łóżka małżeńskiego. Z kolei na łazienkę przeznacza się zwykle między 3 a 5 mkw, zależnie od tego, czy ma mieć prysznic, czy wannę. Dla optymalizacji przestrzeni w mieszkaniu zwykle rezygnuje się z osobnej kuchni i stawia na salon z aneksem kuchennym o powierzchni ok. 20 mkw.

To też może Cię zainteresować: Komórka lokatorska – czy warto ją posiadać?

Całe mieszkanie: a więc jaki metraż będzie najlepszy?

Bazując na takich danych, można przyjąć pewne szacunkowe wskazania, jakie mieszkanie zapewni odpowiedni komfort pod względem powierzchni. Przy czym trzeba oczywiście pamiętać, że każda osoba może czuć się dobrze na zupełnie innej przestrzeni – nie brakuje takich, które cenią sobie… jak najmniejszą przestrzeń. Tak czy inaczej, wyciągnęliśmy mocno przybliżone wartości, które mogą być optymalne w przypadku sporej części rodzin.

  • Odpowiedni metraż mieszkania dla singla lub pary – między 25 a 40 mkw.
  • Optymalny metraż mieszkania dla 3-osobowej rodziny – między 50 a 60 mkw.
  • Odpowiednie mieszkanie dla 4-osobowej rodziny – ok. 60-70 mkw.
  • Zalecany metraż dla 5-osobowej rodziny – można przyjąć 70 mkw i więcej.

Szukasz naprawdę przestronnego mieszkania, a przy tym zależy Ci na wysokim standardzie życia? Zwróć uwagę na naszą nową inwestycję Mahonia Premium: ekskluzywny kompleks apartamentów z widokiem na malowniczy park powstający nieopodal naturalnego lasu. Ta inwestycja może być Twoją wizją na przyszłość!

Nie tylko optymalna wielkość – układ mieszkania dla rodziny też ma znaczenie

Bez względu na to, czy dla Ciebie mniej znaczy więcej i najlepiej czujesz się w ciasnych pomieszczeniach, czy przeciwnie – miarą Twojej wygody jest „jak największe”, rozkład pokoi oraz ich aranżacja robią ogromną różnicę. Świetnie obrazuje to scena, którą pamięta z okresu swojej młodości lub dzieciństwa prawdopodobnie każdy Polak: gdy rodzice/dziadkowie odsuwali do sprzątania ciężką komodę i nagle pokój stawał się jakby dwa razy większy.

Bo co z tego, że mieszkanie dla 4-osobowej rodziny z labradorem będzie mieć 65 mkw, kiedy przeznaczy się z tego 20 mkw na salon i kolejne 15 mkw na kuchnię? Zostanie 30 na łazienkę, sypialnie rodziców i dzieci, a jeszcze zaplanowana była spiżarnia… To oczywiście dość skrajnie nieudany podział – właśnie po to, by dobrze uzmysłowił, jak ważne jest odpowiednie zarządzanie przestrzenią.

Dlatego bardzo istotne jest zwrócenie uwagi na to, ile pokoi ma dany lokal. Bo 4 pokoje (3 sypialnie + pokój dzienny) może mieć równie dobrze mieszkanie o powierzchni 80 mkw, jak i takie 65-metrowe.

Sprawdź również: Aranżacja wnętrz – porady jak zaaranżować salon, kuchnię i inne pomieszczenia?

Dobrze przemyślana przestrzeń w mieszkaniu z M Development

W M Development nieustannie szukamy rozwiązań, które pozwolą nam stale podwyższać standard naszych mieszkań i zapewniać przyszłym właścicielom jak najlepszy komfort życia. Dlatego w każdej z naszych inwestycji przestrzeń mieszkalna jest dobrze przemyślana, zarówno pod kątem liczby, jak i rozkładu pokoi dla poszczególnych powierzchni. Staramy się odpowiadać na naprawdę zróżnicowane potrzeby, dlatego uwzględniamy w naszych projektach takie pomieszczenia, jak np. gabinet lub oddzielne wc.

Ale co szczególnie istotne: dajemy naszym klientom możliwość dopasowania przestrzeni w mieszkaniu do indywidualnych oczekiwań. Bo doskonale zdajemy sobie sprawę z tego, że nie da się zadowolić każdego tym samym podejściem, a wizje idealnego mieszkania bywają naprawdę różne.

Zmiany lokatorskie są procesem, który daje Ci możliwość zawnioskowania o wydzielenie zamkniętej kuchni, spiżarni, garderoby, specjalnego pokoiku do kotyfikacji itd. Nasi specjaliści weryfikują zakres oczekiwanych zmian, po czym następują rozmowy o tym, co da się zrobić.

Chcesz wiedzieć więcej o którejś z naszych nowych inwestycji mieszkaniowych? A może wciąż nie wiesz, jakie mieszkanie wybrać dla swojej rodziny, by żyło się wam wygodnie? Nasi doradcy z przyjemnością odpowiedzą na pytania i postarają się pomóc.

Poznaj nasze inwestycje

Kalaminta

Porosły
METRAŻE

33,83m2 - 74,45m2

DOSTĘPNYCH MIESZKAŃ

81 / 83

PIĘTER

3

ZAKOŃCZENIE REALIZACJI

IV kwartał 2026

Mahonia Premium

Porosły / Wierzbowa
METRAŻE

41,08m2 - 75,27m2

DOSTĘPNYCH MIESZKAŃ

63 / 69

PIĘTER

3

ZAKOŃCZENIE REALIZACJI

STYCZEŃ 2026

od 9 100 zł/m2

Mahonia

Porosły / Wierzbowa
METRAŻE

41,16m2 - 73,24m2

DOSTĘPNYCH MIESZKAŃ

7 / 42

PIĘTER

3

ZAKOŃCZENIE REALIZACJI

WRZESIEŃ 2025

od 8 300 zł/m2

Przeczytaj nasze inne artykuły