Kiedy najlepiej kupić mieszkanie? Czy początek 2025 roku to dobry moment?
28 stycznia 2025Dla osób, które potrzebują nowego miejsca do życia „na już”, najlepszy czas na zakup mieszkania to zawsze „as fast as possible”. Ale już inwestorzy i kupujący, którzy marzą o nowym własnym M, ale nie walczą z czasem, wolą jednak poczekać na właściwy czas na rynku nieruchomości. Czy jest szansa, że nadejdzie on z początkiem 2025 roku?

Z artykułu dowiesz się:
- co dalej z programem Kredyt 0 procent,
- czy istnieje w ogóle coś takiego, jak najlepszy czas na zakup mieszkania,
- jak wyglądają analizy rynku nieruchomości na 2025 rok,
- czy w 2025 roku nastąpi wzrost cen nieruchomości,
- co ze zdolnością kredytową Polaków w 2025 roku,
- gdzie warto kupić nieruchomość na początku 2025 roku.
Nie będzie Kredytu 0 procent
To kwestia, co do której zgadzają się i zbywcy mieszkań z rynku wtórnego, i osoby szukające nowego miejsca do życia na rynku pierwotnym, deweloperzy oraz kredytodawcy: program Kredyt 0 procent narobił sporego zamieszania.
Kredyt 0 proc. zakładał obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych przez pierwsze 10 lat spłaty do poziomu zależnego od wielkości gospodarstwa domowego, tj.:
Program miał być przeznaczony osobom planującym kupno swojego pierwszego domu lub mieszkania, z rynku pierwotnego albo wtórnego.
- do 1,5 proc. – dla jedno- i dwuosobowych gospodarstw domowych,
- do 1 proc. – dla gospodarstw trzyosobowych,
- do 0,5 proc. – dla gospodarstw czteroosobowych,
- do 0 proc. – dla gospodarstw domowych składających się z co najmniej pięciu osób.
Mało wyśrubowane limity (np. brak limitu wiekowego dla par i małżeństw, a dla singli: do 35 rż.), uwzględnienie singli, aż 10 lat dopłat oraz obiecujące poziomy obniżenia oprocentowania kredytów hipotecznych sprawiły, że program budził skrajnie różne emocje. Od wysokiego zainteresowania, aż po demonstracje anty-, w trakcie których powoływano się między innymi na wzrost cen nieruchomości, który nastąpił po wprowadzeniu programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.
Ale 12 grudnia 2024 r. minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk poinformował na antenie Radia Zet o pracach nad nowym programem mieszkaniowym, który nie obejmuje Kredytu 0 procent.
Tym samym zostały rozwiązane wątpliwości, które narastały w ostatnich miesiącach, bo data wprowadzenia programu była regularnie przesuwana. Początkowo zakładano jego start na wakacje 2024 roku, pod koniec: na 15 stycznia 2025 roku.
Nowy program mieszkaniowy na 2025 rok: dopłaty do rat kredytów
Minister Krzysztof Paszyk wskazuje, że planowany jest nowy program mieszkaniowy, ale szczegóły jeszcze nie są znane (w momencie pisania tego artykułu, tj. na końcu grudnia 2024 roku).
Zapytany na antenie Radia Zet o datę zaprezentowania nowego programu mieszkaniowego, powiedział:
Myślę, że w pierwszym kwartale przyszłego roku nie tylko pokażę program, ale wejdziemy w fazę jego procesu legislacyjnego.
Na ten moment wiadomo tylko, że nowy program mieszkaniowy ma bazować na dopłatach do rat kredytów hipotecznych na zakup pierwszego mieszkania, na poziomie uzależnionym od dochodów, z maksymalnym rocznym limitem dochodowym: 120 tys. zł brutto.
Czy 2025 rok to dobry moment na zakup mieszkania?
Wizja wprowadzenia programu Kredyt 0 procent już 15 stycznia 2025 roku sprawiła, że wiele osób mogło zaplanować zakup mieszkania właśnie z początkiem 2025 r.
Czy wycofanie programu i zapowiedź ogłoszenia nowych założeń sprawiają, że lepiej wstrzymać się z zakupem nieruchomości? Przyjrzyjmy się innym czynnikom, które wpływają na opłacalność zakupu mieszkania z początkiem 2025 roku.
Ceny mieszkań 2025 r. – prognozy
Analitycy Banku Pekao wskazują, że przynajmniej do drugiego kwartału 2025 roku ceny mieszkań będą nieznacznie rosły. Do tego czasu ceny nieruchomości mają wzrosnąć jeszcze o ok. 2,5 proc., co stanowi średnią dla 7. największych miast w Polsce (Warszawa, Wrocław, Łódź, Kraków, Poznań, Gdańsk, Katowice). A średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym (w 7. największych miastach) mają osiągnąć poziom 14,5 tys. zł/mkw.
Warto zaznaczyć, że średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie osiągnęły w listopadzie 2024 r. pułap 17 713 zł/mkw (według danych portalu rynekpierwotny.pl).
Do II kwartału 2025 roku prognozowany jest jeszcze wzrost cen nieruchomości, ale spowolniony (nominalnie o ok. 2,5 proc.). Niepewne są prognozy na kolejne kwartały, należy zwrócić uwagę na szereg czynników, które takie prognozy czynią trudno przewidywalnymi:
- dynamika cen materiałów budowlanych,
- efekty realnych stóp procentowych,
- podaż nowych mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego,
- wpływ programów rządowych – np. Bezpieczny Kredyt 2 procent, brak wprowadzenia programy Kredyt 0 procent, oczekiwanie na kształt nowego programu mieszkaniowego, który ma być ogłoszony w zamian.
Ceny mieszkań z rynku pierwotnego nie muszą przekraczać 15 tys. zł/mkw
W latach 2024 i 2025 ceny mieszkań mogą przerażać – gdy patrzy się na największe miasta oraz ich najbardziej luksusowe dzielnice. Warto jednak pamiętać o tym, że nie we wszystkich miejscach w Polsce zakup nieruchomości z rynku pierwotnego wiąże się z wydatkiem powyżej 15 tys. zł/mkw.
Wystarczy spojrzeć na średnie ceny mieszkań w listopadzie 2024 roku w Łodzi (11 447 zł/mkw), Rzeszowie (11 062 zł/mkw) czy Białymstoku (10 452 zł/mkw). Różnica jest znacząca, a wciąż mowa tu o dużych polskich miastach.
Bez wątpienia warto mieć na uwadze przedmieścia, mniejsze miasteczka i wsie, dobrze skomunikowane z którymś z większych miast. W takich miejscach ceny nieruchomości mogą być niższe, również przypadku osiedli położonych w pobliżu rozległych terenów zielonych.
Doskonałym przykładem jest tutaj nasza oferta mieszkań z rynku pierwotnego. Apartamenty w ekskluzywnym kompleksie mieszkaniowym Mahonia Premium w Porosłach są dostępne już od 9 100 zł/mkw, a lokale mieszkalne o podwyższonym standardzie z inwestycji Aura Apartamenty w Choroszczy: już od 7 400 zł/mkw.
W 2025 r. może wzrosnąć średnia krajowa, więc i zdolność kredytowa
O tym, że 2025 rok to może być dobry moment na zakup mieszkania, świadczy również prognozowany wzrost średniego wynagrodzenia będący wynikiem podwyższenia płacy minimalnej.
Przeciętne wynagrodzenie, zgodnie z założeniami przyjętymi w projekcie budżetu państwa na 2025 rok, ma wynosić 8 673 zł. Zarówno wzrost płacy minimalnej, jak i wartości średniego wynagrodzenia może wpływać na wyższą zdolność kredytową Polaków w 2025 roku – choć oczywiście jest ona zależna też od innych czynników.
Czy istnieje najlepszy czas na zakup mieszkania?
Ciężko niestety mówić o jednym najlepszym momencie na zakup mieszkania. Wiemy, nikt nie lubi takich stwierdzeń, my też, ale po prostu: to zależy. Od potrzeb, od budżetu, od możliwości, od tego, ile ma się czasu.
Ponieważ w I kwartale 2025 roku nie są zapowiadane gwałtowne wzrosty cen nieruchomości, to w ogólnym ujęciu początek 2025 roku można uznać za dobry moment na zakup mieszkania. Będzie to okres, w którym mogą zyskać np.:
- osoby, które muszą się szybko przeprowadzić – nawet na rynku pierwotnym będą dostępne lokale gotowe do urządzania, jak np. w naszej zrealizowanej już w pełni inwestycji Aura Apartamenty,
- osoby chcące „zaklepać” najlepsze miejsce do życia – już teraz w M Development możliwa jest rezerwacja mieszkań z wyjątkowej inwestycji Kalaminta (etap I), gdzie życie codzienne przeplata się z naturą.
Z kolei kupujący, którzy mają czas i głównym wyznacznikiem najlepszego czasu na zakup mieszkania są dla nich finanse, a przy tym planują wzięcie kredytu hipotecznego, mogą jeszcze chwilę poczekać. I na ogłoszenie nowego programu mieszkaniowego, i pewnych informacji dotyczących zapowiadanych spadków stóp procentowych.
Mieszkania na sprzedaż w 2025 r. – w M Development jest w czym wybierać
Pewne jest to, że zakup nieruchomości nawet na początku 2025 roku nie powinien stanowić większej trudności pod względem dostępności lokali. Wystarczy spojrzeć na naszą ofertę. Choć w M Development popyt na nieruchomości jest spory, to wciąż będziesz mieć w czym wybierać:
- Mahonia Premium w Porosłach – ekskluzywny kompleks nieruchomości klasy premium zlokalizowany w okolicy rozległego, nowo powstającego parku.
- Mahonia w Porosłach – przestronne apartamenty w prestiżowym budynku klasy premium o niskiej, maksymalnie trzypiętrowej zabudowie.
- Berberys III w Porosłach – przemyślana zewnętrzna i wewnętrzna architektura, dobrze doświetlone mieszkania oraz bliskość terenów zielonych.
- Berberys II w Porosłach – kompleks kameralnych, 3-piętrowych budynków otoczonych zielenią i niską zabudową mieszkaniową.
- Aura Apartamenty – designerski, minimalistyczny kompleks mieszkań o wysokim standardzie, z wysokimi wnętrzami i dużymi przeszkleniami okiennymi.
- Kalaminta I – wyjątkowe miejsce do życia, łączące spokój z nowoczesnym miejskim stylem.