Kiedy najlepiej kupić mieszkanie od dewelopera – etap budowy czy odbiór?

Z artykułu dowiesz się:

• czym różni się zakup mieszkania na etapie budowy od zakupu gotowego lokalu,
• jakie są największe zalety kupowania mieszkania „dziury w ziemi”,
• dlaczego część osób woli poczekać do odbioru inwestycji,
• z jakim ryzykiem wiąże się każdy z tych wyborów,
• kiedy można liczyć na większy wybór mieszkań,
• jak etap budowy wpływa na cenę i możliwości aranżacyjne,
• które rozwiązanie lepiej sprawdza się w zależności od stylu życia i potrzeb kupujących.

Polecany artykuł:

Zakup mieszkania od dewelopera – proces krok po kroku

Zakup mieszkania na etapie budowy – dlaczego tyle osób decyduje się kupic mieszkanie właśnie wtedy?

Wiele osób podchodzi do zakupu mieszkania na bardzo wczesnym etapie inwestycji z dużą ostrożnością. Jednak powoli sytuacja zaczyna wygląda trochę inaczej i zainteresowanie kupnem lokalu na etapie przedsprzedaży mieszkań rośnie, szczególnie jeśli chodzi o sprawdzonych deweloperów z wieloma ukończonymi realizacjami i dobrą opinią na rynku. W ogromnej mierze ze względu na to, że kupowanie mieszkania na etapie budowy osiedla/budynku daje największy wybór. I to jest niezwykle ważny argument.

Najlepsze układy mieszkań, najbardziej atrakcyjne piętra, korzystniejszy widok z okien, większe balkony czy mieszkania narożne bardzo często znikają jako pierwsze. Osoby decydujące się na zakup lokalu już na etapie budowy osiedla/nieruchomości mają po prostu większą swobodę wyboru i wyższą szansę na znalezienie mieszkania naprawdę dopasowanego do swoich potrzeb, tego wymarzonego.

W naszych inwestycjach, w przypadku których trwa przedsprzedaż mieszkań, takich jak Kalaminta II czy Ubocze dobrze widać, że zainteresowanie konkretnymi układami mieszkań pojawia się bardzo szybko. Szczególnie gdy osiedle oferuje nowoczesne rozwiązania, spokojną lokalizację i wysoki komfort codziennego życia.

To też może Cię zainteresować: Kupno mieszkania dziura w ziemi – na czym polega, plusy i minusy

Przedsprzedaż mieszkań? Więcej czasu na planowanie i spokojniejsze decyzje

Kupno mieszkania na etapie budowy ma jeszcze jedną dużą zaletę, o której mówi się trochę za rzadko: daje czas. Kiedy odbiór mieszkania planowany jest za kilkanaście miesięcy, można spokojniej przygotować się finansowo, rozplanować wykończenie wnętrza, przemyśleć układ pomieszczeń i zebrać inspiracje. Dla wielu osób to ogromny komfort psychiczny.

Nie trzeba podejmować wszystkich decyzji natychmiast. Zamiast tego można stopniowo myśleć o kuchni, podłogach, łazience czy systemie smart home. Jest przestrzeń na rozmowy z architektem, porównywanie materiałów i podejmowanie bardziej świadomych wyborów. A wszystko to okazuje się być szczególnie ważne dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie, bo cały proces sam w sobie jest dużą zmianą i często wiąże się z ogromną liczbą nowych informacji.

Odnośnie rozmów z architektem… Wykończenie pod klucz bezpośrednio przez dewelopera – dlaczego warto to rozważyć?

A co z ceną mieszkania na etapie przedsprzedaży mieszkań?

W wielu przypadkach mieszkania kupowane na wcześniejszych etapach inwestycji, a więc podczas przedsprzedaży mieszkań, są po prostu tańsze niż te same lokale sprzedawane pod koniec budowy albo po jej zakończeniu. Wynika to z naturalnego mechanizmu rynku. Im bardziej zaawansowany etap realizacji inwestycji, tym większa liczba osób widzi już gotowy efekt (lub potrafi go sobie wyobrazić), a tym samym rośnie zainteresowanie mieszkaniami.

Dla kupujących oznacza to, że wcześniejsza decyzja może przełożyć się na bardziej korzystne warunki zakupu. Oczywiście nie jest to reguła absolutna i wiele zależy od sytuacji rynkowej czy konkretnej inwestycji, ale zdecydowanie warto brać ten aspekt pod uwagę.

Przeczytaj również: Ile trwa wykończenie mieszkania? Porównanie opcji deweloperskiej i zlecenia prac

Zakup gotowego mieszkania – czyli komfort „widzę, co kupuję”

Z drugiej strony wiele osób zdecydowanie lepiej czuje się przy zakupie gotowego mieszkania… i trudno się temu dziwić. Możliwość wejścia do budynku, zobaczenia klatki schodowej, sprawdzenia widoku z okien czy rzeczywistego układu pomieszczeń daje dużo większe poczucie kontroli nad decyzją, co można oznaczać ogromny komfort psychiczny.

Nie trzeba wyobrażać sobie inwestycji na podstawie wizualizacji i planów, bo wszystko już istnieje. Można realnie ocenić przestrzeń, nasłonecznienie mieszkania czy atmosferę całego osiedla, a co więcej: zobaczyć siebie, swoją rodzinę, drugą połówkę czy zwierzaka odpoczywających, bawiących się, jedzących i spędzających wspólnie czas w swoim nowym mieszkaniu.

Warto również wspomnień, że takie rozwiązanie po prostu bardzo dobrze sprawdza się u osób, które nie lubią długiego oczekiwania albo potrzebują przeprowadzki jak najszybciej.

Gotowe mieszkanie to też mniejsze ryzyko stresu i niepewności

Choć nowoczesny rynek deweloperski wygląda dziś zupełnie inaczej niż kilkanaście lat temu, część nabywców nadal obawia się zakupu mieszkania na bardzo wczesnym etapie budowy, szczególnie w przypadku tzw. dziury w ziemi. I są to obawy całkowicie zrozumiałe.

Kupując gotowy lokal, nie zastanawiasz się, czy budowa przebiegnie zgodnie z planem, jak dokładnie będzie wyglądało otoczenie albo czy wizualizacje pokryją się z rzeczywistością. Wszystko masz przed oczami. I taki spokój może być dla Ciebie ważniejszy niż potencjalnie większy wybór czy niższa cena na początku inwestycji. Zwłaszcza że zakup mieszkania sam w sobie jest już dużym życiowym wydarzeniem i źródłem stresu.

Dowiedz się również: Umowa rezerwacyjna i umowa deweloperska – czym się różnią?

Gotowe mieszkanie VS etap budowy osiedla: co lepiej sprawdza się na własne potrzeby mieszkaniowe, a co dla inwestorów?

Rodziny, pary czy single szukający swojego nowego miejsca do życia na lata częściej decydują się na wcześniejszy zakup, właśnie ze względu na większy wybór mieszkań i spokojne przejście całego procesu zakupu mieszkania. Możliwość znalezienia idealnego układu czy mieszkania z lepszym widokiem ma tu ogromne znaczenie.

Z kolei osoby kupujące mieszkanie inwestycyjnie albo planujące szybszą przeprowadzkę częściej wybierają lokale gotowe lub będące na końcowym etapie budowy. Dzięki temu mogą szybciej rozpocząć wynajem albo po prostu uniknąć długiego oczekiwania.

Etap budowy osiedla a możliwości aranżacyjne

Kupując mieszkanie odpowiednio wcześnie, często można jeszcze wprowadzić pewne zmiany lokatorskie. Przesunięcie punktów elektrycznych, modyfikacja układu instalacji czy lepsze przygotowanie mieszkania pod konkretne rozwiązania, na przykład wdrożenie systemów smart home albo określonej zabudowy kuchennej, bywają dużo łatwiejsze właśnie na wczesnym etapie realizacji inwestycji.

W połączeniu z możliwością wykończenia mieszkania pod klucz oferowaną przez M Development, kupno lokalu podczas przedsprzedaży mieszkań daje naprawdę duży komfort. Projekt przygotowany przez architekta i realizowany przez sprawdzoną ekipę pozwala stworzyć przestrzeń dopasowaną do konkretnego stylu życia jeszcze zanim odbierzesz klucze. Właśnie wtedy mieszkanie od początku staje się naprawdę „Twoje”.

Poznaj bliżej nasze pakiety wykończeniowe >>

Dowiedz się więcej o zmianach lokatorskich >>

Czy istnieje idealny moment na zakup mieszkania?

Prawda jest taka, że nie ma jednego idealnego dla wszystkich momentu zakupu mieszkania. Dla jednej osoby najlepszym wyborem będzie kupno lokalu już na początku inwestycji, z większym wyborem i spokojnym planowaniem przyszłości. Dla kogoś innego dużo ważniejsze okaże się poczucie bezpieczeństwa wynikające z możliwości zobaczenia gotowego budynku i szybkiego odbioru kluczy.

Najważniejsze jest to, żeby decyzja była dopasowana do Twojej sytuacji, potrzeb i charakteru. Bo zakup mieszkania to nie wyścig ani „polowanie na okazję”, a wybór miejsca, w którym będziesz żyć przez kolejne lata.