Zakup mieszkania w inwestycji wiąże się z dodatkowymi kosztami, które nie stanowią części ceny zakupu lokalu mieszkalnego. Mogą do nich należeć w szczególności:
– opłaty za wykonanie zmian aranżacyjnych w mieszkaniu, realizowanych zgodnie z indywidualnymi oczekiwaniami nabywcy, na podstawie odrębnej umowy,
– opłaty notarialne oraz sądowe związane z zawarciem umowy deweloperskiej, zobowiązującej, przedwstępnej oraz umowy sprzedaży lub przenoszącej własność nieruchomości,
Opłaty notarialne (taksa notarialna) naliczane są przede wszystkim na podstawie wartości przedmiotu czynności notarialnej, np. wartości sprzedawanego mieszkania lub udziału w nieruchomości. Maksymalne stawki określają przepisy prawa. Podstawę prawną stanowią przede wszystkim:
- Ustawa – Prawo o notariacie – w szczególności art. 5 § 3, który upoważnia Ministra Sprawiedliwości do określenia maksymalnych stawek taksy notarialnej.
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 r. (Dz.U. 2024 poz. 1566 – tekst jednolity), które określa: sposób ustalania taksy notarialnej, maksymalne stawki wynagrodzenia notariusza, wysokość opłat dla poszczególnych czynności notarialnych.
Opłaty sądowe związane z zakupem lokalu mieszkalnego naliczane są na podstawie przepisów:
- Ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
- Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
– rozliczenia wynikające z ewentualnych różnic pomiędzy powierzchnią projektowaną lokalu a powierzchnią ustaloną po zakończeniu prac budowlanych i wykonaniu pomiarów powykonawczych,
– koszty eksploatacyjne związane z użytkowaniem lokalu i części wspólnych budynku, ponoszone od momentu przekazania kluczy do czasu przejęcia zarządzania nieruchomością przez wybraną firmę administrującą.
Każda dodatkowa należność określana będzie indywidualnie, z uwzględnieniem obowiązujących regulacji prawnych.
