Własne mieszkanie vs wynajem – porównanie opcji dla studentów, singli i rodzin

Julia: na starcie studiów i… wyboru nowego miejsca do życia

Julia przyjechała do Białegostoku z małej miejscowości. Studia już wybrała, a teraz stoi przed kolejną poważną decyzją: jak mieszkać? Opcji ma kilka: białostocki akademik, wynajęcie mieszkania albo pokoju lub zakup mieszkania na kredyt hipoteczny, ewentualnie przez rodziców.

Czy studentce/studentowi opłaca się wynajmować mieszkanie?

Najpopularniejsze rozwiązanie wśród studentów to wynajem nieruchomości: zwykle kawalerki, małego mieszkania lub pokoju. Koszty najmu mniejszych lokali są relatywnie niskie, a elastyczność całkiem spora. Bo jeśli Julia zmieni kierunek, uczelnię albo po prostu uzna, że inna dzielnica (a nawet część Polski) jest dla niej bardziej atrakcyjna, to może szybko się przeprowadzić.

Co więcej, większością awarii zajmuje się właściciel mieszkania, więc Julka nie musi przejmować się nagłymi dodatkowymi kosztami za remont, naprawę pralki, etc.

Minusy wynajmu przez studenta? Pieniędzy płaconych co miesiąc za czynsz Julia nigdy już nie odzyska, a mieszkanie pozostaje cudze. Do tego właściciel lokalu może nagle wypowiedzieć umowę albo podnieść czynsz.

Zakup mieszkania przez rodziców – bez wątpienia wygodne

Przyjmijmy na początku, że rodzice Julii mają możliwość kupienia jej mieszkania. W przypadku takiego scenariusza ciężko szukać wad: studentka na starcie swojego dorosłego życia nie musi martwić się kosztem najmu, wkładem własnym do kredytu hipotecznego ani ratami kredytu. Wiadomo, to spore odciążenie. Julce pozostaną tylko opłaty eksploatacyjne, a więc rachunki, no i oczywiście standardowe wydatki na życie.

OK, jednak jest jakiś minus: mieszkanie jest własnościowe, więc wymiany sprzętów czy mebli albo wszelkie remonty pozostają po stronie Julii (no, chyba że i tym zajmą się rodzice 😊).

>> Więcej na temat zakupu mieszkania przez rodziców napisaliśmy w artykule: Kupno mieszkania dla dziecka – jakie są najlepsze możliwości? <<

A jeśli Julka zaplanuje jednak zakup mieszkania na kredyt hipoteczny…

Sprawdźmy teraz scenariusz, w którym Julia planuje samodzielny zakup mieszkania. To inwestycja, która na początku będzie dużym obciążeniem finansowym, chociażby przed wkład własny, ale z perspektywy kilku lat może się opłacać. Własne mieszkanie daje Julii stabilizację, a po studiach – możliwość sprzedaży nieruchomości lub wynajmu innym studentom.

Zakup mieszkania przez naszą przykładową studentkę ma też oczywiście swoje wady. Po pierwsze: spłacanie kredytu hipotecznego. Nawet gdyby raty były zbliżone do kosztów najmu, to kredyt jest zobowiązaniem na kilkadziesiąt lat (i przede wszystkim Julia musi w ogóle wykazywać odpowiednią zdolność kredytową).

Co wiąże się z drugą wadą: mniejsza elastyczność. Jeśli Julia zdecyduje się na wymianę zagraniczną albo stwierdzi, że chce studiować w innym mieście, to mieszkanie do momentu sprzedaży lub znalezienia najemcy staje się „kotwicą” (a kredyt trzeba spłacać).

No i jak wspomnieliśmy przy zakupie mieszkania przez rodziców, we własnym lokalu trzeba liczyć się z możliwością wystąpienia dodatkowych nagłych wydatków na naprawy czy remonty.

>> Przeczytaj również: Mieszkanie dla studenta – jakie powinno być? Kupić czy wynajmować? <<

Adam: zapracowany singiel, który w mieszkaniu szuka spokoju

Adam pracuje zdalnie w międzynarodowej firmie IT i właśnie dostał awans. Zaczął zarabiać naprawdę dobrze, ale dopiero buduje swoje zaplecze finansowe. Marzy mu się piękny apartament z widokiem na kojącą zieleń, przy czym chciałby czasem wyskoczyć na miasto. Co prawda teraz będzie mieszkał sam, ale planuje to zmienić 😊.

>> Sprawdź przy okazji: Biuro w domu – inspiracje, jak zaaranżować przestrzeń do pracy zdalnej <<

Wynajem większego mieszkania przez singla (bo może przestanie nim być 😇)

Wynajęcie mieszkania daje Adamowi wolność. Znajdzie miłość swojego życia w innym mieście? Może się do niej bez większego kłopotu przeprowadzić, szczególnie że pracuje zdalnie. Adam postanowi przenieść się na Majorkę i świadczyć pracę z widokiem na hiszpańską plażę? Żaden problem.

Wynajem większego mieszkania może być dobrym pomysłem, gdy Adam zakłada, że jego przyszła druga połówka zamieszka z nim. Kłopot w tym, że właściciele mieszkań nierzadko zapisują w umowie najmu brak możliwości zamieszkania w lokalu przez inne osoby, nie zawsze też chcą dopisywać kogoś po czasie jako dodatkowego najemcę. Z kolei w przypadku kawalerki lub po prostu mniejszego lokalu koszt miesięcznego najmu będzie niższy.

>> A jak duże powinno być mieszkanie dla singla? Kawalerka, dwupokojowe czy większe? >>

Opłacalność zakupu mieszkania przez singla – ważna inwestycja w przyszłość

Dobre zarobki i stabilne zatrudnienie sprawiają, że Adam bez problemu dostanie kredyt hipoteczny na apartament, który wpadł mu w oko. Zainteresowała go nasza nowa inwestycja Kalaminta, bo łączy wszystko, czego mu trzeba: nowoczesne mieszkanie w spokojnej, zielonej okolicy, szybki dojazd do centrum Białegostoku.

Ale czy warto kupić mieszkanie, będąc jeszcze singlem? Z pewnością jest tu kilka plusów. Adam może bez problemu wprowadzić do lokalu dowolną osobę. Nie musi martwić się tym, czy właściciel lokalu wyrazi zgodę na nowego mieszkańca. Druga połówka Adama ma psa albo trzy koty? Też zero kłopotu z zamieszkaniem.

Do tego Adam zyskuje poczucie stabilności i nieruchomość, która staje się inwestycją. Jasne, teraz spłaca kredyt hipoteczny, ale w przyszłości mieszkanie można sprzedać (a rosnące ceny mieszkań dają perspektywę nie tylko spłaty kredytu, ale też pozostawienia czegoś na kolejny nowy start) lub wynająć i mieć dochód pasywny. Nawet jeśli Adam jednak wyjedzie na tę Majorkę 😉.

Rodzina Kowalskich, która w nowym mieszkaniu potrzebuje stabilizacji i bezpieczeństwa

Kowalscy to rodzina z kotem oraz trójką dzieci: nastolatkiem i bliźniętami w wieku przedszkolnym. Planują przeprowadzkę na przedmieścia Białegostoku, bo szukają takiego miejsca do życia, by dzieci miały możliwość aktywizowania się w otoczeniu natury, a przy tym – by dojazd do pracy, szkoły i przedszkola nie był zbyt wymagający.

>> Dowiedz się też: Ile metrów dla 3-, 4- czy 5-osobowej rodziny? >>

Mieszkanie na wynajem dla rodziny? Zbyt niepewne

Wynajem nieruchomości przez rodzinę może być niestety daleki od stabilizacji. Zawsze istnieje ryzyko wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela mieszkania. O ile student lub singiel powinien sobie szybko poradzić w takiej sytuacji (chociażby pomieszkując u rodziców lub znajomych, zanim nie ogarnie sobie kolejnego wynajmu i nowej kaucji), o tyle w przypadku rodziny Kowalskich problem byłby spory.

Niestety wiele ogłoszeń dotyczących wynajmu mieszkania otwiera lub zamyka informacja: bez dzieci, bez zwierząt. Więc wynajęcie mieszkania całą gromadą wymaga czasu.

Nie bez znaczenia jest też ryzyko podnoszenia miesięcznego czynszu najmu i przez administracje budynku, i właściciela lokalu. Takie podwyżki mogą zdarzać się raz na rok, bywają rzadsze, ale również: częstsze.

Posiadanie własnego mieszkania przez rodzinę to pewność, że można nazywać je domem

Zakup mieszkania przez Kowalskich to nie tylko nabywanie nieruchomości. To przede wszystkim zapewnienie dzieciom miejsca, które będą mogły nazywać swoim domem nawet już jako dorosłe osoby. Jeśli rodzice wiedzą, że chcą mieszkać w danym miejscu już na zawsze i przekazać je kolejnym pokoleniom, to posiadanie własnego mieszkania zdecydowanie wygrywa z wynajmem.

Stabilizacja jest więc w tym przypadku pewna. Ale co z opłacalnością zakupu mieszkania? Rodziny z kilkorgiem dzieci potrzebują sporej przestrzeni do życia, najlepiej, by każde z młodych Kowalskich miało swój pokój. A czynsz za wynajem większego mieszkania niespecjalnie odbiega od wysokości rat kredytu hipotecznego na równie duże, za to własne. Owszem, kredyt hipoteczny to zobowiązanie na wiele lat, ale daje fundament stabilizacji i szansę na przekazanie czegoś dzieciom w przyszłości.

Szybka tabelka podsumowująca: posiadanie własnego mieszkania vs wynajem mieszkania