Na co zwracać uwagę przy wyborze mieszkania – metraż, układ, ekspozycja, piętro, otoczenie

Idealny metraż mieszkania. Czyli ile metrów naprawdę potrzebujesz?

Pozornie odpowiedź na pytanie, jaki metraż mieszkania będzie najlepszy, jest bardzo prosta: jak największy. W praktyce jednak bywa zupełnie odwrotnie. Bo jeśli dużo pracujesz poza domem, często podróżujesz, albo mieszkasz samodzielnie czy tylko ze swoją drugą połówką, to mniejszy metraż może być strzałem w dziesiątkę.

Funkcjonalność lokalu i poszczególnych pomieszczeń ma ogromny wpływ na to, jak dobrze będzie Ci się mieszkało. Wyjaśnimy, co mamy na myśli, przykładem Ani.

Funkcjonalność przede wszystkim

Ania uwielbia gotować, prowadzi Instagrama i bloga kulinarnego, wydaje amatorskie e-booki z przepisami. Jak każdy zapalony kucharz, marzy więc o ogromnej, otwartej kuchni. Na razie mieszka sama i raczej nie planuje założenia rodziny, ale chciałaby mieć drugą połówkę. Więc Ania gotuje sporo, ale głównie dla siebie, czasem dla znajomych, w przyszłości: dla siebie i partnera.

I to sprawia, że bardzo przestronna kuchnia raczej utrudniałaby Ance życie, niż je ułatwiała. Zamiast mieć wszystko pod ręką i sprawnie poruszać się między lodówką, blatem roboczym, szafkami, airfryerem i piekarnikiem, Ania nabija kroki na smartwatchu. W niewielkiej kuchni, np. o układzie w kształcie litery U albo L, gotowanie mogłoby iść zdecydowanie sprawniej.

Co innego, gdyby Ania miała lub planowała mieć kilkoro dzieci, a do pakietu kilka kotów albo golden retrievera – wówczas dużo miejsca do „wybiegania się” i nieobijania o siebie ma już sens!

Przeczytaj więcej: Mieszkania powyżej 70 metrów – idealnie rozwiązanie dla większych rodzin

Kupno mieszkania to nie wybór schematyczny. To wybór pod Ciebie

W M Development zawsze zachęcamy, żeby nie patrzeć wyłącznie na liczbę metrów, ale na to, jak te metry są wykorzystane. Warto zwracać uwagę na układ pomieszczeń czy rozłożenie powierzchni na poszczególne pokoje. W przypadku zakupu nieruchomości „pod klucz”, czyli w zasadzie gotowej do wprowadzenia się – również na umeblowanie. I przede wszystkim: na dopasowanie do konkretnie Twoich (slash: Twojej rodziny) potrzeb.

Bardzo istotne jest zatem przemyślenie:

• jakie pomieszczenia dodatkowe będą Ci niezbędne? Może mała spiżarnia, jakaś przestrzeń gospodarcza, biuro do pracy zdalnej? Sypialnia/sypialnie dla dzieci, dla gości?
• jak długo planujesz tu mieszkać?
• salon albo jadalnia mają służyć głównie Tobie i innym mieszkańcom, czy jesteś/jesteście bardzo towarzyscy i często zapraszacie gości?

W naszych inwestycjach takich jak Mahonia Premium czy Kalaminta stawiamy właśnie na rozsądne proporcje i realną użyteczność przestrzeni, realną dla konkretnej osoby. Dlatego oferujemy szeroki wybór mieszkań o zróżnicowanej powierzchni czy układzie pomieszczeń.

Przeczytaj również: Zakup mieszkania od dewelopera – proces krok po kroku

Układ mieszkania. Gdy metry metrom nierówne

Skoro już wiesz, że sam metraż to nie wszystko, pora przyjrzeć się bliżej układowi mieszkania. Bo dwa lokale o tej samej powierzchni mogą dawać zupełnie inne poczucie komfortu.

Znasz to uczucie, gdy wchodzisz do mieszkania i od razu myślisz „tu wszystko ma sens”? Albo odwrotnie: niby metrów sporo, a jednak ciasno, niewygodnie i jakoś tak niefunkcjonalnie. To właśnie zasługa (albo wina) układu.

Dobrze zaprojektowane mieszkanie pozwala logicznie oddzielić strefę dzienną od prywatnej. Dzięki temu łatwiej odpocząć, pracować czy przyjmować gości. Ważne są też detale, które często pomija się na etapie wyboru. Miejsce na szafę w przedpokoju, sensowne umiejscowienie drzwi, możliwość ustawienia stołu w jadalni bez lawirowania między krzesłami.

W M Development dużo uwagi poświęcamy właśnie takim „codziennym drobiazgom”. Bo to one decydują o tym, czy po kilku miesiącach mieszkania nadal będziesz zadowolony z wyboru, czy zaczniesz myśleć, że jednak coś można było zaplanować lepiej. Dlatego wśród naszych usług znajdziesz opcję dopasowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb, czyli wprowadzania zmian lokatorskich jeszcze na etapie budowy inwestycji. Zmian takich jak np. inny układ mieszkania albo rozmieszczenie instalacji sanitarnych.

Więcej informacji o zmianach lokatorskich: Zmiany lokatorskie – co to jest i jakie można wprowadzić?

Ekspozycja mieszkania. Czyli skąd wpada światło i… dobry nastrój

Właściwa ekspozycja mieszkania, czyli rozmieszczenie okien względem stron świata to temat, który ma ogromny wpływ na codzienne funkcjonowanie.

Jeśli lubisz poranki z kawą w promieniach słońca, ekspozycja kuchni, jadalni albo salonu na wschód będzie strzałem w dziesiątkę. Południe oznacza jasne wnętrze przez większą część dnia, ale też więcej ciepła latem. Zachód daje piękne światło po południu, idealne na spokojne wieczory. Północ z kolei sprawdzi się w pomieszczeniach, w których naturalne oświetlenie nie jest bardzo istotne.

Warto zastanowić się, jak wygląda Twój typowy dzień. O której wstajesz, kiedy jesteś w domu, czy pracujesz zdalnie, czy raczej wracasz wieczorem. I przede wszystkim – pomyśleć o konkretnych pomieszczeniach, mając na uwadze, na co dokładnie wpływa ekspozycja okien:

• poziom nagrzewania pomieszczeń,
• wizualny odbiór wielkości pomieszczeń,
• jakość snu,
• nastrój.

Najbardziej ogólnie przyjmuje się następujące dopasowanie ekspozycji okien do funkcji, jaką mają pełnić dane pomieszczenia:

• Północna ekspozycja okien – może sprawdzić się w pomieszczeniach, w których spędza się najmniej czasu, więc wysoki dostęp do promieni słonecznych nie jest najistotniejszy: w łazience, toalecie, kuchni, spiżarni albo pomieszczeniu gospodarczym.
• Południowa ekspozycja okien – zapewnia maksymalne nasłonecznienie pomieszczeń w ciągu dnia, sprawdza się więc tam, gdzie spędza się naprawdę dużo czasu. Np. w salonie albo domowym biurze.
• Wschodnia ekspozycja okien – oznacza wysoki poziom nasłonecznienia od wchodu słońca do południa. Może więc zapewnić najwyższy komfort w sypialni (o ile wstajesz wcześnie rano), w kuchni, łazience albo toalecie.
• Zachodnia ekspozycja okien – wiąże się z najmocniejszym naturalnym ogrzewaniem pomieszczeń i ich długim doświetleniem. Może być idealna w salonie albo jadalni.

Powyższe informacje to w zasadzie skrót naszego artykułu na temat ekspozycji mieszkania: Ekspozycja okien w mieszkaniu a nasłonecznienie. To warto wiedzieć!

Zakup nieruchomości a piętro. Wysoko czy nisko?

Piętro to kolejny element, który potrafi wywołać długie dyskusje. Jedni nie wyobrażają sobie życia na parterze, inni marzą właśnie o nim, najlepiej z ogródkiem.

Mieszkanie na partnerze oznacza sporą wygodę, szczególnie jeśli masz dzieci, psa albo po prostu nie lubisz schodów i wind. Wyższe piętra zapewniają z kolei więcej prywatności, lepszy widok i często większy spokój.

Zanim podejmiesz decyzję, warto odpowiedzieć sobie na kilka prostych pytań:

• czy zależy Ci na szybkim wyjściu z domu?
• czy widok z okna ma dla Ciebie znaczenie?
• czy cisza „pod oknami” jest priorytetem?

W M Development staramy się projektować budynki i nowe mieszkania tak, żeby każde piętro miało swoje atuty. Niezależnie od tego, czy wybierzesz parter, czy wyższe kondygnacje, Twój komfort i funkcjonalność pozostają dla nas na pierwszym miejscu.

Dowiedz się więcej: Na którym piętrze najlepiej mieszkać? Parter, pierwsze piętro, ostatnie?

Otoczenie/sąsiedztwo inwestycji. Bo mieszkanie to nie tylko cztery ściany

Na koniec coś, co często docenia się dopiero po czasie, czyli otoczenie – najbliższe sąsiedztwo budynku. Sklepy, szkoły, przedszkola, tereny zielone, komunikacja, miejsca do spacerów i odpoczynku.

Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania, dobrze jest odwiedzić okolicę o różnych porach dnia. Sprawdzić, jak wygląda ruch, gdzie można zaparkować, czy w pobliżu są miejsca, do których faktycznie będziesz chodzić i w jakich można porządnie odpocząć, pospacerować.

W M Development przykładamy ogromną wagę do lokalizacji. Zarówno Mahonia Premium, jak i Kalaminta powstają w miejscach, które łączą wygodę oraz spokój przedmieścia z komfortową przestrzenią do życia. Chcemy, żeby mieszkańcy mogli po pracy zwolnić tempo, a jednocześnie mieć łatwy dostęp do wszystkiego, co potrzebne.