Jak znaleźć dobrą ekipę wykończeniową? Porady M Development

Czego dowiesz się z artykułu?

• jak zweryfikować ekipę wykończeniowej,
• gdzie sprawdzić opinie o ekipie wykończeniowej,
• czy dobra firma wykończeniowa to koniecznie ta najdroższa,
• jakie znaczenie ma ubezpieczenie OC dla firm budowlanych i wykończeniowych,
• czym jest usługa pod klucz w M Development.

Zawsze pamiętaj, by zweryfikować ekipę wykończeniową

Zanim podpiszesz umowę z wybranym wykonawcą Twojego remontu albo wykończenia nowego mieszkania, warto dokładnie sprawdzić ekipę wykończeniową. Wielu inwestorów kieruje się wyłącznie ceną, a to niestety częsty błąd. Lepiej zapłacić nieco więcej, ale mieć pewność, że prace zostaną wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną.

Zapytaj o referencje

Najlepsi fachowcy mają zadowolonych klientów, którzy chętnie dzielą się opiniami… ale zapytani 😊. Poproś więc ekipę o kontakt do wcześniejszych inwestorów. Nawet jeśli wykonawca poda tylko jedną lub dwie osoby, rozmowa z nimi może wiele powiedzieć.

Warto zapytać, czy prace zostały wykonane w terminie, czy nie pojawiły się ukryte koszty i jak wyglądała komunikacja z ekipą. Jeśli ktoś ma same pozytywne doświadczenia i nie boi się polecenia danych fachowców, to znak, że firma jest godna zaufania.

To też może Cię zainteresować: Zakup mieszkania od dewelopera – proces krok po kroku

Sprawdź opinie o wykonawcy, np. w Wizytówce Google

Zanim zdecydujesz się na współpracę z wybranym fachowcem, sprawdź opinie jego dotychczasowych klientów w Google, na Facebooku czy w serwisach typu Oferteo i Fixly.

Szczególnie cenne są opinie z opisem i zdjęciami, pokazujące, jak firma realizuje zlecenie i jak reaguje na ewentualne problemy, czy dotrzymuje terminów i jak radzi sobie z poprawkami. Oczywiście jedna negatywna opinia nie przekreśla wykonawcy, ale jeśli pojawia się ich więcej i dotyczą tych samych kwestii (np. opóźnień czy braku kontaktu), to lepiej zachować ostrożność.

Wywiad z bliskimi – zapytaj znajomych o opinie

W branży budowlanej i remontowo-wykończeniowej polecenia to wciąż najpewniejsze źródło informacji. Jeśli ktoś z Twojego otoczenia właśnie budował dom lub przeprowadzał remont, zapytaj o jego doświadczenia z firmą budowlaną/wykończeniową, na której usługi się zdecydował.

Najlepsze rekomendacje to te z pierwszej ręki. Kiedy wiesz, że dana ekipa rzeczywiście wykonywała prace w konkretnym domu, to możesz ocenić efekt na własne oczy. Takie źródło wiedzy jest bardziej wiarygodne niż nawet najpiękniejsze zdjęcia w Internecie i pozwala zweryfikować ekipę budowlaną według własnych kryteriów.

Sprawdzona ekipa? Od znajomych

Wiele osób, które mają za sobą budowę lub remont mieszkania, chętnie dzieli się kontaktami do ekip, które się sprawdziły. Nie bój się zapytać bliskich o polecenia, zamiast szukać ekipy wykończeniowej na własną rękę. Często to właśnie w rozmowie z kimś zaufanym można znaleźć najlepszych wykonawców.

Nierzadko okazuje się, że dobra ekipa nie potrzebuje reklamy, bo kolejne zlecenia dostaje właśnie dzięki poleceniom.

Może ktoś z rodziny zna dobrą firmę budowlaną

Czasem najlepsze kontakty są bliżej, niż się wydaje. Jeśli ktoś z rodziny niedawno budował lub remontował dom czy mieszkanie, to warto skorzystać z jego doświadczeń. Nie chodzi tylko o same rekomendacje. Często członek Twojej rodziny może też doradzić, na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy z wykonawcą, albo jakie błędy sam popełnił przy szukaniu ekipy budowlanej.

Takie wskazówki z praktyki są bezcenne. Pozwalają uniknąć kosztownych pomyłek i stresu związanego z nieuczciwymi wykonawcami.

Zapytaj o sprawdzoną ekipę wykończeniową na lokalnej grupie na Facebooku

Internet potrafi być niezwykle pomocny, gdy chce się sprawdzić ekipę budowlaną. Szczególnie dużo informacji mogą Ci dostarczyć lokalne grupy na Facebooku, np.:

• grupa Twojego miasta – typu Ogłoszenia Białystok, Spotted Białystok,
• grupa Twojej dzielnicy – np. Osiedle TBS – Bacieczki,
• grupa branżowa – dotycząca konkretnie remontów, np. Zlecenia remontowo-budowlane Białystok i okolice.

W takich miejscach użytkownicy dzielą się swoimi doświadczeniami, polecają fachowców, a czasem też ostrzegają przed nierzetelnymi firmami. Są idealnym miejscem, by napisać post z prośbą o polecenie odpowiedniej ekipy budowlanej lub o podzielenie się swoim doświadczeniem z konkretną firmą.

Sprawdź też: Zmiany lokatorskie – co to jest i jakie można przeprowadzić?

Porównaj stawki ekip wykończeniowych

Cena realizacji usługi to oczywiście ważny czynnik, ale nie powinna być jedynym kryterium wyboru. Najtańsza oferta może oznaczać użycie gorszych materiałów lub brak doświadczenia. A z drugiej strony wysoka cena nie zawsze idzie w parze z jakością.

Zbierz więc kilka ofert i porównaj zarówno stawki ekip wykończeniowych, jak i szczegółowy zakres prac, które kryją się pod daną ceną. Zwróć uwagę na to, czy stawka obejmuje np. transport materiałów, sprzątanie po zakończeniu budowy lub ewentualne poprawki.

Rzetelna ekipa przygotuje szczegółowy kosztorys i jasno przedstawi Ci, co wchodzi w cenę. Jeżeli ktoś nie potrafi tego zrobić lub unika konkretów, to możesz takie podejście potraktować jak sygnał ostrzegawczy – budowlany red flag.

Upewnij się, że wykonawca ma ubezpieczenie

Wpadki na budowie i przy wykończeniu wnętrz mogą się zdarzyć nawet najlepszym fachowcom. Dlatego tak ważne jest, by ekipa miała ubezpieczenie OC działalności gospodarczej. Dzięki temu zyskasz pewność, że ewentualne szkody (np. zalanie sąsiada z dołu, przewiercenie instalacji, krzywy montaż) zostaną naprawione lub otrzymasz za nie odszkodowanie.

Samo OC działalności gospodarczej to jednak dość ogólna polisa. Zwróć uwagę na jej zakres lub rozszerzenia. Naprawdę dobra firma wykońceniowa, taka z bardzo profesjonalnym podejściem, może mieć np.:

• OC z tytułu wadliwego wykonania usługi – przydatne, gdy efekt prac ekipy remontowej nie zgadza się z projektem lub treścią umowy,
• NNW dla pracowników – w razie gdyby podczas budowy domu lub remontu mieszkania, któremuś z pracowników zdarzył się wypadek,
• OC z tytułu wykonywania robót budowlano-montażowych – polisa, z której można zgłaszać uszkodzenie Twojego mienia (lub mienia sąsiadów) w związku z wykonywanymi pracami.

Co powinna zawierać umowa z firmą wykończeniową? To też jest ważne

Gdy wydaje Ci się, że możesz już skończyć szukać ekipy budowlanej, bo masz na oku idealnego wykonawcę, to jeszcze na chwilę się zatrzymaj. Pamiętaj o tym, by:

• nie dopuszczać fachowców do rozpoczęcia pracy przed podpisaniem umowy,
• dokładnie zapoznać się z treścią umowy.

A co powinna zawierać umowa, by można było ją nazwać bezpieczną dla obu stron? Przede wszystkim musi precyzować/opisywać:

• zakres prac,
• termin rozpoczęcia i zakończenia robót,
• harmonogram prac,
• etapy płatności,
• informację o materiałach (kto je zapewnia),
• zapisy dotyczące gwarancji i ewentualnych poprawek,
• kary umowne za opóźnienia lub nienależyte wykonanie prac.

Co istotne, podstawowy zakres umowy z firmą wykończeniową jest regulowany ustawowo. A dokładniej: przez Kodeks Cywilny.

Art. 647. kc.:

Przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Powyższy zapis jest więc dość ogólny. Mówi przede wszystkim o tym, że prace mają zostać wykonane zgodnie z projektem. Kłopot w tym, że takowy nie zawsze zostaje przygotowany. Gdy zatrudnia się ekipę wykończeniową lub „pana Józka” do odmalowania pokoju, to projekt niekoniecznie jest potrzebny. Wówczas warto zawrzeć w umowie opis tego, co ma zostać wykonane, kiedy, za jaką stawkę i z jakich materiałów.

A może nowe mieszkanie z opcją „pod klucz” od M Development?

Nie da się ukryć, że znalezienie dobrej ekipy budowlanej, dopilnowanie harmonogramu prac i kontrola jakości prac to wymagające oraz czasochłonne wyzwanie. Szczególnie dla osób, które nie mają doświadczenia w budownictwie, a do tego są zapracowane. Nic więc dziwnego, że coraz więcej inwestorów wybiera prostsze i bezpieczniejsze rozwiązanie: zakup nowego mieszkania z opcją wykończenia pod klucz przez sprawdzoną ekipę budowlaną.

W M Development możesz zdecydować się na jeden z naszych pakietów wykończeniowych. Zamiast samodzielnie szukać ekipy budowlanej, nadzorować prace i martwić się o terminy, odbierasz mieszkanie wykończone przez sprawdzonych specjalistów. I to w sposób zgodny z indywidualnym projektem, który przygotowujesz wraz z naszym architektem wnętrz. Każdy etap wykończenia mieszkania nadzorują doświadczeni eksperci, a materiały dobierane są tak, by zapewnić trwałość i estetykę na lata.

Jeśli marzysz o nowym mieszkaniu urządzonym zgodnie z Twoją wizją, za to bez stresu i niespodzianek, zapoznaj się z usługą pod klucz w M Development. To nie tylko oszczędność nerwów, ale i gwarancja, że Twojej rodzinie będzie mieszkało się dokładnie tak, jak tego oczekujesz.

Dowiedz się więcej: Wykończenie pod klucz bezpośrednio przez dewelopera – dlaczego warto to rozważyć?