Choć stan deweloperski mieszkania jest pojęciem umownym i nie ma konkretnej definicji, to przyjmuje się, że jest to lokal gotowy do przeprowadzenia prac wykończeniowych. Ma drzwi, okna czy instalacje elektryczne oraz wodno-kanalizacyjne, grzejniki, czasami parapety, ale brakuje farb, podłóg, mebli czy pozostałych elementów wystroju. Decydując się zatem na kupno takiego lokalu, trzeba doliczyć do wartości inwestycji również koszt wykończenia mieszkania. Ile wynosi w 2024 roku?
Co składa się na wykończenie mieszkania?
O tym, jak wygląda mieszkanie w stanie deweloperskim, wspomnieliśmy pokrótce we wstępie. Opis ten nie obrazuje jednak w pełni tego, jakie prace składają się na samodzielne wykończenie mieszkania (lub z ekipą). Poszczególne elementy tego procesu to:
• wykończenie ścian – ich szpachlowanie, kładzenie gładzi czy w końcu malowanie ścian bądź tapetowanie i układanie płytek, a także montaż ewentualnego oświetlenia ściennego,
• wykończenie podłóg – a więc przygotowanie podłoża i położenie wybranych materiałów: paneli, płytek, winylu, dywanów etc., montaż listew przypodłogowych,
• wykończenie sufitu – szpachlowanie, wyrównanie, podwieszanie, instalacja wybranego oświetlenia,
• biały montaż – czyli instalacja armatury w kuchni i łazience, jeśli mieszkanie zostało kupione w stanie deweloperskim, a nie podwyższonym,
• montaż ościeżnic i drzwi wewnętrznych,
• wstawienie ścianek działowych – oczywiście opcjonalne,
• montaż zabudowy meblowej – może dotyczyć nie tylko wykończenia kuchni i łazienki, ale też sypialni, salonu, przedpokoju oraz innych pomieszczeń, w których została zaplanowana instalacja np. szaf w zabudowie,
• montaż sprzętów w zabudowie – kuchenki, lodówki, zmywarki, pralki, suszarki, płyty grzewczej, mikrofalówki i innych,
• wstawienie ruchomości – a więc wolnostojących mebli i sprzętów,
• dekorowanie – czyli tzw. położenie wisienki na torcie w postaci wybranych ozdób: wieszanie obrazów, zdjęć, luster, wieszanie zasłon, układanie poduch, itp.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2024 roku?
Jak powyższa lista prac wykończeniowych przekłada się na całkowity koszt wykończenia mieszkania? Na jaką kwotę trzeba się przygotować? Cóż – to pytanie, na które nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Bo o tym, ile kosztuje wykończenie mieszkania, decyduje co najmniej kilka czynników:
• Poziom zaangażowania ekipy wykończeniowej – im więcej prac wykonasz samodzielnie, na tym niższą kwotę będzie opiewał kosztorys wykończenia przez profesjonalistów. Jednak o ile malowanie ścian czy składanie mebli wolnostojących wielu amatorów wykona w miarę efektywnie, o tyle bezpieczny montaż podłóg, armatury łazienkowej czy mebli w zabudowie zwykle lepiej zlecić specjalistom.
• Lokalizacja – odnosi się przede wszystkim do ceny robocizny. Jak wynika z podsumowania opublikowanego w serwisie kb.pl, na najtańsze usługi wykończeniowe można liczyć w województwie lubelskim. Z najwyższymi stawkami mierzą się natomiast mieszkańcy Mazowsza.
• Jakość materiałów – licząc na maksymalne obniżenie kosztów wykończenia, wiele osób szuka oszczędności w materiałach. Warto jednak pamiętać o tym, że lepszej jakości materiały wiążą się z ich dłuższą żywotnością. Solidne listwy przypodłogowe nie będą odskakiwać przy kilku uderzeniach odkurzacza, a droższe farby czy tapety wystarczy zwykle przetrzeć, gdy kilkulatek postanowi ozdobić je swoją radosną twórczością. Nie wspominając już o wytrzymałości armatury łazienkowej, mebli i tak dalej.
• Powierzchnia mieszkania – im większy metraż, tym naturalnie wyższy będzie koszt wykończenia inwestycji.
Przykładowe koszty robocizny za metr kwadratowy/sztukę w 2024 roku
Wiesz już, że na koszt wykończenia mieszkania wpływają różne czynniki – ale na coś trzeba się nastawić. Chcąc zatem ustalić, jaki kredyt hipoteczny powinno się zaciągnąć, lub jak duże oszczędności zgromadzić, można wziąć pod uwagę szacunkowy koszt wykończenia za metr kwadratowy lub sztukę montowanej armatury. Zgodnie z danymi wskazanymi przez kb.pl, średnie koszty poszczególnych robót wynoszą w 2024 roku:
• za malowanie ścian – 17,30-22,40 zł brutto za 1 metr kwadratowy,
• za układanie płytek na ścianie – 104-134 zł brutto za 1 metr kwadratowy,
• za skuwanie płytek podłogowych – 33,90-46,20 zł brutto za 1 metr kwadratowy,
• za układanie paneli podłogowych – 35,60-48,80 zł brutto za 1 metr kwadratowy,
• za montaż stelaża WC – 163-196 zł brutto za sztukę,
• za montaż kabiny prysznicowej – 428-525 zł brutto za sztukę,
• za sufit podwieszany – 160-191 zł brutto za 1 metr kwadratowy.
Całkowity kosztorys firmy, która miałaby się zająć np. kompleksowym wykończeniem łazienki, uwzględniałby wiele innych prac: szpachlowanie i gładzenie, montaż umywalki i lustra, mebli pod zabudowę, sprzętów – etc. Można jednak chociaż szacunkowo wyliczyć, że np. średnie koszty malowania ścian w mieszkaniu 50 mkw to 992,50 zł. Za samo układanie paneli można z kolei zapłacić w takim lokalu 2110 zł. I już mamy 3000 zł, w co nie zostały wliczone koszty zakupu materiałów.
Szacuje się, że na całkowite wykończenie mieszkania 50 mkw należy przeznaczyć ok. 75 000 zł. W przypadku kosztów wykończenia niewielkiego mieszkania, o powierzchni bliskiej 40 mkw, taka średnia to 60 000 zł. Z kolei lokale o metrażu 70 mkw wymagają inwestycji nawet ok. 150 000 zł na doprowadzenie ich do stanu pod klucz.
Jak zoptymalizować koszty wykończenia mieszkania?
Szukając oszczędności w odpowiednich miejscach, można równocześnie w miarę tanio wykończyć mieszkanie i cieszyć się odpowiednimi efektami prac. Co można zatem zrobić, by nieco obniżyć koszt wykończenia lokalu?
• Samodzielne wykończenie mieszkania – w zakresie Twoich możliwości czasowych, umiejętności czy cierpliwości... oraz w granicach rozsądku. Pamiętaj, że porywanie się na prace, w których nie czujesz się zbyt pewnie, mogą wygenerować jeszcze większe koszty. Wystarczy, że krzywo położysz płytki, by dorzucić sobie do rachunku ok. 2000 zł za samo ich skuwanie (dla mieszkania o powierzchni 50 mkw).
• Korzystanie z pomocy znajomych – jeśli któryś z Twoich bliskich chce się zaangażować w malowanie, ma do oddania swoje materiały czy oferuje jakąkolwiek inną pomoc, zawsze warto z niej skorzystać. Oczywiście znów: w granicach rozsądku.
• Wyposażenie z drugiej ręki – nie tylko tańsze, ale również ekologiczne i często oryginalne. Warto przeglądać portale ogłoszeniowe w poszukiwaniu sprzętów, mebli czy materiałów w dobrym stanie bądź wymagających lekkiej renowacji.
• Mniej kosztownych materiałów – doskonałym przykładem są płytki ścienne i podłogowe, które kosztują zwykle dużo więcej od farby lub, w przypadku podłóg, paneli. Warto w ich przypadku ograniczyć się do położenia płytek tylko w miejscach najbardziej narażonych na kontakt z wodą, a resztę uzupełnić malowaniem czy panelami podłogowymi.
Mieszkanie pod klucz z deweloperem? Sprawdź ofertę M Development!
Alternatywą dla wyboru mieszkania w stanie deweloperskim, a więc wymagającym samodzielnej organizacji wykończenia, jest zdecydowanie się na lokal pod klucz. W jego przypadku po prostu odbierasz klucze i wprowadzasz się do gotowego, w pełni wykończonego mieszkania. Co najwyżej zmieniasz drobne elementy wystroju czy uzupełniasz go o własne, sentymentalne ozdoby. W przypadku tego rozwiązania nie musisz martwić się o to, że na pewnym etapie wykończenia mieszkania zabraknie Ci gotówki.
Skontaktuj się z nami i zapytaj o mieszkania pod klucz!
