Zakup mieszkania od dewelopera – proces krok po kroku

Kupno nowego mieszkania krok po kroku

Procedura zakupu mieszkania z rynku pierwotnego nie ogranicza się do wyboru mieszkania, organizacji pieniędzy, podpisania umowy deweloperskiej i odbioru lokalu. Kroków jest w rzeczywistości nieco więcej – wyodrębniliśmy 7 głównych. Sprawdź, jak w praktyce wygląda zakup mieszkania od dewelopera:

1. Sprawdzenie dewelopera i inwestycji

Krok, o którym nie wszyscy pamiętają lub podchodzą do niego po macoszemu… a niesłusznie. Dokładne sprawdzenie dewelopera, a przede wszystkim zweryfikowanie jego wiarygodności, stabilności i opinii na rynku oraz dotychczasowych realizacji, ma ogromne znaczenie. Bo czy chcesz zakupić mieszkanie od sprzedawcy, o którym dziesiątki lub setki osób pisze, że nie dotrzymuje terminów?

Po porównaniu oferty deweloperów oraz dokładnym zweryfikowaniu tego, który najlepiej odpowiada na Twoje potrzeby, pora na sprawdzenie interesującej Cię inwestycji. Podstawą będzie tutaj uzyskanie prospektu informacyjnego od dewelopera, w którym znajdziesz wszystkie najważniejsze informacje dotyczące inwestycji. Dowiesz się z niego między innymi:

• czy deweloper ma odpowiednie pozwolenie na budowę,
• jaki jest status prawny działki pod inwestycją,
• w jaki sposób są zabezpieczane środki wpłacane przez nabywców (np. rachunek powierniczy),
• jakie są planowane inwestycje w okolicy danego osiedla (w promieniu 1 km),
• jakie są dotychczasowe, zakończone realizacje dewelopera,
• jak deweloper finansuje inwestycję,
• jakie będą poszczególne etapy budowy i ich planowane terminy,
• jaki będzie rozkład pomieszczeń,
• jak wygląda wzór umowy deweloperskiej

i wiele innych.

2. Wybór mieszkania

Po upewnieniu się, że właśnie z tym deweloperem chcesz rozpocząć współpracę, nadchodzi pora na wybór mieszkania. Kieruj się nie tylko marzeniami, ale również swoimi możliwościami finansowymi. Jeżeli zatem planujesz zaciągnięcie kredytu, to dowiedz się, jaka jest Twoja zdolność kredytowa, by ustalić swój maksymalny budżet. Po jej obliczeniu dowiesz się również, jaką gotówkę trzeba będzie zorganizować na wkład własny.

Następnie dopasuj budżet do oferty dewelopera. Określ zatem, jak duże będzie mogło być Twoje mieszkanie i pomyśl nad swoimi oczekiwaniami. Ile powinno mieć pokoi? Jaki układ pomieszczeń będzie Ci odpowiadał? Jak duży ma być ogródek/balkon/loggia? Jakie Twoje inne wymagania mogą mieć wpływ na cenę nieruchomości? Pamiętaj, że przynależność komórki lokatorskiej i miejsca postojowego są zwykle dodatkowo płatne. Zastanów się też, na którym piętrze chcesz kupić mieszkanie. W wyborze może Ci pomóc nasz poradnik: Na którym piętrze najlepiej mieszkać? Parter, pierwsze piętro, ostatnie?

3. Podpisanie umowy rezerwacyjnej lub umowy deweloperskiej

Kolejnym krokiem jest podpisanie dokumentu, który potwierdzi chęć zakupu lokalu oraz zabezpieczy interesy obu stron. Opcje są dwie: umowa rezerwacyjna oraz deweloperska. Warto znać różnice między nimi, te są bowiem znaczne i nadają dokumentom nieco inne przeznaczenie:

• Umowa rezerwacyjna – jej celem jest zarezerwowanie wybranego mieszkania dla nabywcy, czyli czasowe wyłączenie go ze sprzedaży. Okres rezerwacji zostaje określony w dokumencie. A po co tak właściwie rezerwować lokal? By mieć czas na sprawdzenie, czy bank wyda pozytywną decyzję kredytową.

Na podpisanie umowy rezerwacyjnej decydują się zwykle osoby, które chcą sfinansować zakup nieruchomości za pomocą kredytu. Warto wiedzieć, że choć kilka lat temu dokument ten nie był regulowany prawnie, to nowa ustawa deweloperska (weszła w życie 1 lipca 2022 r.) nadała mu bardziej sformalizowany charakter.

• Umowa deweloperska – zawierana w formie aktu notarialnego, przede wszystkim zobowiązuje obie strony do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy. Dzięki niej nabywca ma pewność, że deweloper nie sprzeda mieszkania innej osobie, z kolei sprzedający: że nabywca je kupi. Ponadto zawiera wiele cennych informacji oraz szczegółów dotyczących nabywanego mieszkania, praw i obowiązków obu stron obowiązujących w trakcie procesu zakupu oraz po jego zakończeniu.

Umowę deweloperską bez uprzednio rezerwacyjnej podpisują najczęściej klienci, którzy finansują zakup z własnych środków (bez wsparcia kredytem hipotecznym). Dla osób, które zaciągają zobowiązanie w banku podpisana umowa deweloperska jest niezbędna do zawarcia umowy kredytowej i otrzymania od banku środków na zakup wymarzonego lokum.

4. Zgłoszenie zmian lokatorskich

W M Development stawiamy na to, by mieszkania oddane przez nas do użytku w pełni odpowiadały oczekiwaniom nabywców. Dlatego też po podpisaniu umowy deweloperskiej dajemy możliwość zgłoszenia zmian lokatorskich, takich jak np. przesunięcie, likwidacja i dobudowanie ścian działowych, zmiana lokalizacji grzejników czy przesunięcie otworów drzwiowych.

5. Podpisanie umowy kredytowej

Wniosek o kredyt najlepiej złożyć po podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Kopię dokumentu trzeba będzie bowiem załączyć do wniosku, a także wykazać posiadanie wkładu własnego. Istnieje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego bez wkładu własnego w ramach programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – o programie przeczytasz w naszym artykule: Mieszkanie bez wkładu własnego (rodzinny kredyt mieszkaniowy) – zasady, warunki, jak dostać?

Pamiętaj, że warto porównać różne oferty kredytowe – poszczególne banki mogą inaczej ocenić Twoją zdolność kredytową – a to przełoży się na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę kredytu. Częstą praktyką jest też składanie kilku wniosków w paru bankach, zwykle 3., co daje większą szansę powodzenia.

Proces starania się o kredyt niewątpliwie jest stresujący, wymaga też poświęcenia sporo czasu na porównywanie ofert czy upewnianie się, że masz skompletowane wszystkie dokumenty. Warto więc skorzystać ze wsparcia profesjonalisty – Ekspert kredytowy mFinanse pomoże Ci wybrać najtańszą ofertę, a także dopełnić wszelkie formalności.

To też może Cię zainteresować: Kredyt na 2%: Na czym polega, wysokość raty, dla kogo?

6. Odbiór nieruchomości

Odbiór to moment, w którym podpisujesz z deweloperem protokół potwierdzający stan lokalu. Warto wykonać go w towarzystwie własnego rzeczoznawcy, niedostrzeżenie istotnych wad lub uchybień na tym etapie może bowiem znacznie utrudnić albo całkowicie przekreślić możliwość dochodzenia roszczeń od dewelopera. Słowem: jeśli czegoś nie zauważysz, to naprawa będzie po Twojej stronie.

Od tego momentu można już zacząć wykończenie mieszkania zgodnie z planami, możliwościami i marzeniami. A po zakończeniu prac wykończeniowych: wprowadzić się do lokalu.

7. Umowa ostateczna: podpisanie umowy ustanowienia odrębnej własności

Zakup mieszkania zbliża się do mety: pora na podpisanie umowy ostatecznej, a więc aktu notarialnego dzięki, któremu zostaniemy właścicielem lokalu. Ten krok może się odbyć wyłącznie wtedy, gdy nieruchomość jest już wybudowana, opłacona, oddana do użytkowania oraz odebrana przez kupującego. Co ważne – nabywając nieruchomość od rzetelnego dewelopera, możesz mieć pewność, że znajdą się tam wszystkie niezbędne zapisy i postanowienia, oraz że otrzymasz niezbędne dokumenty, takie jak między innymi świadectwo charakterystyki energetycznej.

Szukasz nowego mieszkania w okolicach Białegostoku? Sprawdź nasze inwestycje

Bezpieczeństwo zakupu mieszkania od dewelopera jest niezwykle istotne, dlatego też warto postawić na doświadczoną firmę o ugruntowanej pozycji na rynku. Jeśli zatem planujesz kupno nowego mieszkania w okolicach Białegostoku, to zwróć uwagę na inwestycje M Development.

Mamy za sobą wiele udanych realizacji, cieszymy się pozytywną opinią naszych dotychczasowych klientów i przede wszystkim: stawiamy na dobre życie. Budujemy zatem ekologiczne osiedla w bezpiecznych, spokojnych okolicach, z mieszkaniami o wysokim standardzie. Z powodzeniem łączymy budownictwo zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju z wygodnym, komfortowym życiem – w takich nowych inwestycjach, jak budynki klasy premium w Mahonii czy kameralne, otoczone zielenią, idealne dla miłośników przyrody osiedle Berberys.