Zmiany lokatorskie – co to jest i jakie można przeprowadzić?

Czym są zmiany lokatorskie?

Zmiany lokatorskie dają przyszłym właścicielom mieszkań możliwość dostosowania wnętrza do ich indywidualnych oczekiwań. Dzieje się to zanim jeszcze lokal zostanie ostatecznie wykończony oraz oddany do użytku.

Ilu kupujących, tyle potrzeb – deweloperzy zdają sobie z tego sprawę, dlatego rozumieją, że nie da się zaprojektować mieszkania, które będzie perfekcyjne dla wszystkich. Dopuszczają więc możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich, które pozwolą nabywcom dopasować przestrzeń do swoich rzeczywistych oczekiwań.

Możesz sobie wymarzyć np. mieszkanie deweloperskie z wyodrębnioną garderobą, małym gabinetem czy spiżarnią. I właśnie wówczas sprawdzają się możliwe zmiany lokatorskie. Co jednak istotne, są pewne ograniczenia dotyczące ich wprowadzania.

Zmiany lokatorskie – co można zmienić?

Na początku warto zaznaczyć, że każdy deweloper może oferować inne możliwe zmiany lokatorskie. Nie ma jednej konkretnej listy czy tożsamych wytycznych dla wszystkich inwestycji. Dlatego dobrą praktyką ze strony osoby kupującej mieszkanie będzie dopytanie, jaki zakres zmian lokatorskich jest dostępny przy danej realizacji.

Przyjrzyjmy się jednak przykładowym możliwym zmianom lokatorskim w mieszkaniu deweloperskim. Taka lista może przybliżyć Ci nieco obraz tego procesu i pomóc ocenić, czy właśnie czegoś takiego potrzebujesz:

• układ ścian działowych – np. w celu zmiany powierzchni poszczególnych pomieszczeń, zamknięcia kuchni, wyodrębnienia przestrzeni do pracy i tak dalej,
• rozplanowanie wejść do pomieszczeń,
• modyfikacja instalacji wodno-kanalizacyjnej – a dokładniej rozmieszczenia odpływu/dopływu wody np. celem zmiany miejsca montażu prysznica, wanny, pralki, lodówki, zmywarki etc.,
• liczba i lokalizacja gniazdek elektrycznych,
• rozmieszczenie oświetlenia,
• rozłożenie grzejników,
• kierunek otwierania drzwi wewnętrznych.

Zmiany lokatorskie – ograniczenia

Podobnie jak w przypadku możliwego zakresu zmian lokatorskich, ograniczenia dotyczące konkretnej inwestycji również przedstawi Ci deweloper. W kwestii ograniczeń można jednak wyodrębnić kilka zasad, którymi kieruje się w zasadzie każdy deweloper, a więc których na pewno możesz się spodziewać:

• Zaproponowane zmiany lokatorskie nie mogą naruszać przepisów prawa budowlanego.
• Oczekiwane zmiany w mieszkaniu nie mogą ingerować w konstrukcję budynku. Niemożliwe jest zatem przesuwanie ścian nośnych, balkonu czy loggi ani zmiany powierzchni tych dwóch ostatnich. Architekt nie zmieni również wysokości mieszkania, nie przesunie okien i nie zmodyfikuje ich rozmiaru.
• Zmiany lokatorskie nie mogą dotyczyć pionów instalacyjnych.
• Niemożliwe jest przeprowadzenie zmian lokatorskich w zakresie wyglądu elewacji i ogólnego, zewnętrznego wykończenia budynku.

Kiedy powinno nastąpić zgłoszenie zmian lokatorskich?

Termin zgłaszania zmian lokatorskich jest kolejną kwestią, która może różnić się zależnie od dewelopera. Zazwyczaj jednak chęć wprowadzenia zmian lokatorskich należy zgłaszać już po podpisaniu umowy deweloperskiej, ale jeszcze przed ostatecznym odbiorem mieszkania.

Złożenie wniosku po podpisaniu umowy jest istotne dla obu stron. Deweloper nie wprowadzi zmian zgodnych z indywidualnymi oczekiwaniami bez pewności, że dana osoba kupi nieruchomość. Z kolei nabywca będzie mógł dokładnie zapoznać się z cennikiem usług dotyczących możliwości wprowadzenia zmian.

Trzeba również wiedzieć, że od momentu podpisania umowy nabywca lokalu nie ma nieograniczonego czasu na zgłoszenie potrzeby wprowadzenia zmian. Bo przecież mieszkanie będzie w międzyczasie budowane.

Dlatego zawsze należy ustalić z deweloperem, jaki jest termin zgłaszania zmian od momentu złożenia podpisu pod umową. Co do zasady: im wcześniej, tym lepiej, szczególnie w przypadku skomplikowanych modyfikacji.

W jakim terminie następuje wykonanie zmian lokatorskich?

Termin wprowadzenia zmian lokatorskich jest ściśle uzależniony od ich zakresu. Szacunkowy termin poznasz zatem po weryfikacji swojego wniosku przez dewelopera (więcej o tym procesie piszemy w dalszej części artykułu).

Inny czas realizacji będą mieć proste modyfikacje, takie jak np. zmiana lokalizacji gniazdek elektrycznych, a inny te bardziej złożone prace – przesuwanie/dobudowywanie ścian działowych, poszerzanie otworów drzwiowych etc.

Co więcej, w przypadku zgłoszenia większych zmian w mieszkaniu, konieczne może być spotkanie się z deweloperem w sprawie doprecyzowania szczegółów.

Warto dodać, że na termin wprowadzenia zmian lokatorskich ma również wpływ… czytelność wniosku. Jeśli informacje przekazane przez nabywcę będą niejasne, rzuty nieczytelne, albo wniosek niekompletny, to deweloper poprosi o naniesienie poprawek. A to już samo w sobie wydłuża cały proces.

Czy możliwe są kolejne zmiany lokatorskie?

Zdarza się, że już po akceptacji wniosku o wykonanie zmian lokatorskich nabywca orientuje się, że nie wszystkie zostały zgłoszone lub po prostu – ma dodatkowe pomysły. Co w takiej sytuacji?

W M Development zgłoszenie kolejnych zmian lokatorskich jest możliwe. Trzeba jednak wiedzieć, że poszerzenie ich zakresu wiąże się z koniecznością wykonania nowej wyceny, co oznacza dla nabywcy dodatkowe koszty.

A czy można zrezygnować z części zaproponowanych i przyjętych już przez dewelopera zmian w mieszkaniu? Tak, o ile te nie zostały jeszcze wdrożone. Ale również w tym przypadku musimy wykonać nową wycenę, żeby nabywca nie zapłacił za modyfikacje, które nie będą przecież wdrożone.

Zmiany lokatorskie – cennik

Koszty związane ze zmianami w projekcie mieszkania są uzależnione od zakresu zmian lokatorskich, poziomu ich skomplikowania oraz stawek, którymi kieruje się wybrany deweloper.

Warto mieć na uwadze, że płaci się nie tylko za „robociznę”, ale również za usługi związane z weryfikacją wniosku, sprawdzeniem zgodności proponowanych zmian między innymi z prawem budowlanym, a także z wykonaniem wyceny oraz innymi czynnościami dodatkowymi.

W M Development pierwsza wycena wprowadzenia modyfikacji jest bezpłatna. Jednak wszystkie kolejne zmiany lokatorskie wiążą się z dodatkową opłatą, dlatego warto dokładnie przemyśleć swoje potrzeby. Zawsze służymy też doradztwem! Chętnie podpowiemy, czy dana zmiana np. nie obniży funkcjonalności mieszkania.

Zgłoszenie zmian lokatorskich w M Development

Trudno mówić za innych. Dlatego o tym, jak wygląda zgłoszenie zmian lokatorskich oraz cały dalszy proces, opowiemy na własnym przykładzie.

W M Development wszelkie zmiany lokatorskie przyjmujemy po podpisaniu umowy deweloperskiej. Jednak nabywca może zawnioskować o rzuty architektoniczne, sanitarne i elektryczne jeszcze przed złożeniem podpisu. Warto się na to zdecydować – zyskujesz dodatkowy czas na przemyślenie, jakich ewentualnych zmian lokatorskich możesz oczekiwać.

Gdy masz już potrzebne rzuty branżowe i podpisaliśmy umowę deweloperską, możesz wypełnić wniosek o dokonanie zmian lokatorskich. Jego wzór do pobrania znajdziesz tutaj [KLIK].

Jak wypełnić wniosek o zmiany w mieszkaniu deweloperskim M Development?

Nasz wniosek składa się z dwóch części. Pierwszą stronę wypełnia nabywca mieszkania, a drugą specjalista ds. zmian lokatorskich, który będzie weryfikował prośbę.

Na początku podajesz swoje dane kontaktowe oraz podstawowe dane dotyczące inwestycji (nazwa, nr budynku, nr mieszkania). Następnie zaznaczasz, czego ma dotyczyć zmiana lokatorska (ściany działowe, instalacje sanitarne, instalacje elektryczne) i szczegółowo opisujesz swoją propozycję. Im dokładniejszy będzie opis, tym lepiej!

Do wniosku należy dołączyć rzuty branżowe z rozrysowanymi zmianami. Jeżeli jakiś element chcesz usunąć, zaznacz go czerwonym krzyżykiem. Jeśli planujesz coś dodać, narysuj element na zielono. Tak przygotowany wniosek wraz z załącznikiem możesz:

• dodać w formularzu kontaktowym [KLIK]>>
• albo wysłać nam na mejla: zmianylokatorskie@mdevelopment.pl.

Wysłane zmiany lokatorskie – co dalej?

Kolejnym krokiem jest weryfikacja wniosku przez naszego specjalistę ds. zmian lokatorskich. Sprawdzi, czy propozycje są zgodne z wymaganiami prawnymi i technicznymi oraz możliwe do wdrożenia. Rozpatrywanie wniosków trwa zwykle do 5 dni roboczych, chyba że zmiany są wyjątkowo zaawansowane.

Następnie przesyłamy wycenę do akceptacji. Po jej przyjęciu przez nabywcę przekazujemy fakturę PROFORMA 7-dniowym terminem płatności. Gdy zostanie opłacona, przystępujemy do wprowadzenia zmian lokatorskich.