Jak urządzić mieszkanie na wynajem?

Czego dowiesz się z artykułu?

• czy wynajem umeblowanych mieszkań to dobra opcja,
• kiedy sprawdza się wynajem „pustych mieszkań”,
• co musi znaleźć się w „pustym mieszkaniu”,
• jakie dobrej jakości materiały wykończeniowe wybrać,
• co zrobić, by mieszkanie na wynajem było funkcjonalne…

…i nie tylko!

Wynajem umeblowanych mieszkań czy pustych?

Lepiej zdecydować się na wynajem umeblowanych mieszkań, takich w pełni wyposażonych, czy raczej pustych? Pustych, czyli z samą kuchnią (meble, sprzęty) i łazienką (armatura)?

To jedno z pierwszych pytań, na jakie trzeba sobie odpowiedzieć. Oba rozwiązania mają swoje plusy i minusy, a wybór zależy od tego, komu chcesz wynająć nowe mieszkanie. Więc odpowiedź brzmi… to zależy. Tak, wiemy, nikt jej nie lubi 😊.

Mieszkanie umeblowane – plus przy wynajmie krótkoterminowym i osobach, które nie mają czasu

Mieszkanie umeblowane w pełni to dobre rozwiązanie, gdy kierujesz ofertę do studentów, singli czy osób przeprowadzających się do pracy z innych miast.

Tacy najemcy często szukają gotowych lokali, w których wystarczy rozpakować walizkę. Z braku czasu, funduszy na aranżację mieszkania albo świadomości, że to raczej wynajem krótkoterminowy. W pełni wyposażone wnętrze pozwala wynająć mieszkanie szybciej, a także uzasadnia wyższą stawkę czynszu.

Przeczytaj też: Styl minimalistyczny we wnętrzach – jak go wprowadzić?

Mieszkanie nieumeblowane – zaleta przy wynajmie długoterminowym

Z kolei mieszkania nieumeblowane to opcja, którą wybierają najczęściej rodziny lub osoby planujące dłuższy pobyt. Taki lokal daje im swobodę aranżacji i wprowadzenia własnych mebli. Dla właściciela mieszkania to z kolei mniejsze ryzyko uszkodzeń i niższe koszty utrzymania, wiec również: na plus.

Co istotne, nieumeblowane mieszkanie nie oznacza całkowicie pustego. Zazwyczaj pod tym określeniem kryją się lokale z częściowo urządzoną kuchnią i łazienką. Mają zatem:

• podłączoną armaturę (toaletę, umywalkę, prysznic/wannę, zlew kuchenny),
• najbardziej podstawowe meble (zabudowa kuchenna, szafka pod umywalką w toalecie etc.),
• i często również podstawowe sprzęty (pralka, kuchenka, piekarnik, lodówka).

Podstawa: dobrej jakości materiały wykończeniowe

W mieszkaniu na wynajem liczy się jego trwałość. Co ważne, ma to znaczenie zarówno dla wynajmującego, jak i najemców. Bo wysokiej jakości materiały wykończeniowe to inwestycja, która zwróci się właścicielowi mieszkania w dłuższej perspektywie.

Mniej usterek oznacza bowiem mniejsze ryzyko remontów, a tym samym: lepsze pierwsze wrażenie. Najemcy nie muszą się obawiać ponoszenia dodatkowych kosztów lub ciągłego zgłaszania wynajmującemu/ubezpieczalni kolejnych usterek oraz tracenia czasu na pilnowanie fachowców od napraw.

Dobrej jakości materiały wykończeniowe, czyli jakie? Podłogi

Zamiast najtańszych paneli w salonie, przedpokoju czy sypialniach, warto postawić na podłogę winylową. Kładzie się ją szybko i łatwo, do tego jest niedroga, a przy tym bardzo odporna na wilgoć i zarysowania.

Co więcej, panele winylowe są dostępne w przeróżnych wzorach i kolorach, więc mogą stanowić ciekawą ozdobę danego pomieszczenia. Ogromną zaletą podłogi winylowej jest jej przyjazność zwierzętom. Nawet najgrzeczniejszemu kotu czy psu może zdarzyć się załatwienie swoich potrzeb w mieszkaniu, choćby ze względu na chorobę. Klasyczne panele szybko chłoną wszelką wilgoć i się wybrzuszają, a przy winylowych nie ma tego ryzyka, wystarczy zetrzeć nieczystości.

Z kolei w łazience i kuchni najlepiej sprawdzą się płytki o neutralnym kolorze (szarości, beże, biel). Taki wybór nie wychodzi z mody, na dodatek płytki są łatwe do utrzymania w czystości, no i oczywiście wytrzymałe oraz odporne na wilgoć czy parę.

Ściany a dobrej jakości materiały wykończeniowe

Ściany w salonie, przedpokoju i sypialniach warto pomalować droższą farbą, odporną na zmywanie i antystatyczną. Wówczas najemcy będą mogli bez stresu ścierać ze ścian zabrudzenia (nawet, jeśli ich dzieci postanowią… wyrazić się artystycznie 😊).

Najlepiej wybierać farby w odcieniach bieli lub jasnego beżu, bo optycznie powiększają przestrzeń i stanowią neutralne tło dla różnych dodatków. Unikaj natomiast intensywnych kolorów oraz wzorów. One raczej odstraszają potencjalnych najemców: mogą po prostu nie być w ich guście.

Dobrym rozwiązaniem są też subtelne tapety: o jednolitej barwie lub z delikatnym wzorem. Takie, które w jakimś stopniu nadają pomieszczeniu stylu, ale nie określają go i nie dominują – warto zostawić najemcom pole do urządzenia mieszkania po swojemu, tak, by czuli się jak u siebie.

A w kuchni i łazience najlepiej zdecydować się na płytki. Są odporne na wilgoć oraz gorącą parę, do tego łatwo się je myje, a wybrane w neutralnym stylu pozwolą urządzić pomieszczenia na przeróżne sposoby.

Kolejna podstawa: funkcjonalność mieszkania na wynajem

Nawet najładniejsze mieszkanie nie zrobi dobrego wrażenia, jeśli będzie niefunkcjonalne. W przypadku wynajmu kluczowa jest ergonomia pomieszczeń i przemyślane wykorzystanie przestrzeni. Zadbaj zatem o:

• dużą ilość miejsca do przechowywania – w przedpokoju przyda się pojemna szafa lub komody, w kuchni i łazience: przemyślane szafki, a w sypialni ciekawym rozwiązaniem jest łóżko z pojemnikiem,
• dobrze zaplanowane oświetlenie – a więc główne światło sufitowe plus lampy boczne lub biurkowe, które stworzą w mieszkaniu przytulny klimat,
• wygodną przestrzeń do pracy – coraz więcej osób pracuje zdalnie, więc ergonomiczne biurko lub składany stolik to duży atut w mieszkaniach na wynajem,
• łatwość utrzymania czystości w mieszkaniu – gładkie powierzchnie, meble z laminatu i zmywalne tkaniny ułatwią sprzątanie,
• wyposażenie w meble wielofunkcyjne – np. rozkładaną sofę czy składany stolik jadalniany, dzięki którym lokatorzy zyskują jeszcze więcej przestrzeni, a przy tym praktyczne wyposażenie.

Niezbędne wyposażenie mieszkania na wynajem: kuchnia i łazienka

Kuchnia i łazienka to dwa pomieszczenia, których aranżacja często w dużym stopniu wpływa na decyzję o wynajmie. Ich czystość, nowoczesność, wyposażenie oraz ergonomia mogą być bardzo istotne w oczach najemcy.

Co ważne, nad sposobem urządzenia kuchni oraz łazienki muszą pochylić się zarówno osoby, które chcą wynajmować w pełni wyposażone mieszkania, jak i te, które planują oferować puste lokale na wynajem. Zatem co powinno znaleźć się w kuchni oraz łazience? Jak je urządzić?

Podstawowe wyposażenie kuchni

Wynajmujący nie muszą inwestować w sprzęt kuchenny z najwyższej półki, ale powinni zadbać o solidne, sprawne urządzenia i dobrej jakości, trwałe meble. W kuchni najlepiej umieścić:

• lodówkę z zamrażalnikiem,
• kuchenkę lub płytę grzewczą (najlepiej indukcyjną),
• piekarnik lub airfryer,
• zlewozmywak z baterią,
• szafki na naczynia i żywność,
• stół lub blat z krzesłami.

Dodatkowe wyposażenie kuchni

Zmywarka to dziś standard, który znacząco podnosi atrakcyjność oferty. Mikrofalówka, czajnik elektryczny i podstawowy zestaw naczyń (garnki, talerze, sztućce, szklanki) także sprawią, że najemca chętniej wybierze właśnie Twoje mieszkanie.

W przypadku wynajmu krótkoterminowego warto zadbać o pełne wyposażenie kuchni. Nawet deski do krojenia, korkociąg i ściereczki kuchenne mają znaczenie.

Za to przy długoterminowym wynajmie można ograniczyć się do podstaw, by uniknąć nadmiernego zużycia sprzętów i pozwolić najemcy bez przeszkód przenieść do mieszkania swoje własne rzeczy.

Podstawowe wyposażenie łazienki

Łazienka powinna być przede wszystkim czysta, estetyczna i praktyczna. Podstawowe wyposażenie tego pomieszczenia obejmuje:

• toaletę,
• umywalkę z szafką,
• prysznic lub wannę,
• lustro,
• miejsce do przechowywania rzeczy (szafki, półki),
• pralkę.

…i dodatkowe wyposażenie łazienki

W przypadku wynajmu krótkoterminowego dodatki takie jak suszarka do włosów, dozowniki na mydło, kosz na pranie czy eleganckie ręczniki podniosą lokatorom komfort użytkowania.

Unikaj jednak nadmiaru ozdób. Łazienka powinna umożliwić lokatorom wprowadzenie do niej własnego gustu, a także być łatwa do utrzymania w czystości. Niech czują się jak u siebie! 😊

Urządzenie umeblowanych mieszkań na wynajem – nie narzucaj stylu

Choć kusi, by stworzyć wnętrze w konkretnym klimacie, np. boho, glamour czy industrialnym, to w przypadku mieszkań na wynajem lepiej postawić na uniwersalność. Styl neutralny, minimalizm i jasne kolory sprawiają, że lokal spodoba się większej liczbie osób, bo umożliwi aranżację mieszkania według własnego gustu. Stąd popularność stylu skandynawskiego w lokalach na wynajem – łatwo zmienić ich wystrój.

Powyższe wcale nie oznacza, że mieszkanie ma być nudne. Bo możesz wprowadzić do wnętrza akcenty dekoracyjne, które łatwo wymienić, jak poduszki, zasłony czy obrazy. Dzięki temu wnętrze zyska jakiś charakter (i będzie lepiej wyglądać na zdjęciach oferty wynajmu mieszkania), a ewentualna zmiana aranżacji nie będzie kosztowna.

Planujesz wynajem kilku mieszkań? Wówczas warto urządzić je w spójnym stylu. Ułatwi Ci to ewentualne wymiany elementów wyposażenia między lokalami.

Pamiętaj – większość najemców, nawet tych wybierających wynajem krótkoterminowy, chce czuć się w mieszkaniu jak u siebie w domu. Bezpiecznie, spokojnie, bez ciągłego stresu o uszkodzenie cudzego mienia i obchodzenia się z cudzymi wazonami jak z jajkiem. Dlatego najlepiej zapytać najemcę, czy coś zabrać z mieszkania, nim się do niego wprowadzi (np. ozdoby, poduszki etc).