Prospekt informacyjny dewelopera – co to jest i na co zwracać uwagę?

Czym jest prospekt informacyjny i po co w ogóle istnieje?

Prospekt informacyjny nabywcy to dokument, który deweloper ma obowiązek przekazać osobie zainteresowanej zakupem nowego mieszkania. Nie po to, żeby straszyć paragrafami, ale po to, żebyś kupujący miał świadomość tego, co dokładnie kupuje i na jakich zasadach – obejmuje bowiem dość szczegółowe informacje o nieruchomości i informacje dotyczące dewelopera.

Prospekt informacyjny zawiera więc dane o:

• deweloperze,
• inwestycji,
• działce,
• budynku,
• standardzie wykonania,
• harmonogramie prac,
• a nawet o planach zagospodarowania okolicy.

Prospekt informacyjny dewelopera to zatem taki „instruktaż” do mieszkania, które dopiero ma stać się Twoje.

W M Development traktujemy prospekt informacyjny jako element transparentnej komunikacji. Chcemy, żeby nabywca miał pełną świadomość, czego się spodziewać po wybranym przez siebie nowym mieszkaniu i by mógł porównać różne oferty na równych zasadach.

Sprawdź też: Promesa kredytowa – co to jest i kiedy jest potrzebna?

Część ogólna prospektu: dane dewelopera

Na początku prospektu informacyjnego znajdziesz dane dewelopera, z którym masz zawrzeć umowę. To więc:

• nazwa firmy,
• jej forma prawna,
• adres,
• numery NIP i REGON
• oraz dane kontaktowe,

ale również: informacje o doświadczeniu i wcześniejszych realizacjach dewelopera. To moment, w którym warto się na chwilę zatrzymać, by sprawdzić, czy inwestycja, którą oglądasz, jest kolejnym projektem firmy, a nie jedynym i przypadkowym przedsięwzięciem.

Jeśli deweloper działa na rynku od lat, ma za sobą zrealizowane inwestycje i jasno opisuje swoją działalność, to dobry znak. W M Development wierzymy, że zaufanie buduje się konsekwencją i otwartością. Dlatego w prospekcie jasno pokazujemy, kim jesteśmy i co już zrealizowaliśmy, na przykładzie kilku dotychczasowych inwestycji.

Sprawdź także: Efektywność energetyczna budynku – co to jest i dlaczego staje się takie ważne?

Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego

Kolejna część prospektu, czyli informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego, odnosi się już do tej konkretnej inwestycji, z której chcesz kupić mieszkanie. Ten „dział” obejmuje standardowo:

• adres nieruchomości,
• numery: działki ewidencyjnej i obrębu ewidencyjnego,
• informacje o ewentualnych obciążeniach hipotecznych,
• informacje dotyczące księgi wieczystej,
• informacje o sąsiedztwie inwestycji,
• plany zagospodarowania przestrzennego,
• informacje o planowanych inwestycjach w sąsiedztwie nieruchomości,
• dane dotyczące pozwolenia na budowę,
• planowanych termin rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych,
• opis inwestycji: liczba budynków,
• dane dotyczące środków ochrony nabywców (rachunek powierniczy),
• harmonogram budowy,
• warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej.

Prospekt nie sprzedaje marzeń. On opisuje fakty. Jeśli w dokumentach jest mowa o określonej liczbie miejsc parkingowych czy konkretnym zagospodarowaniu terenu, to właśnie te zapisy są wiążące.

W naszych inwestycjach, takich jak Kalaminta, przykładamy dużą wagę do tego, żeby opis w prospekcie był spójny z rzeczywistością i z tym, co komunikujemy na co dzień.

Przeczytaj też: Umowa rezerwacyjna i umowa deweloperska – czym są i czym się różnią?

Prospekt informacyjny nabywcy: działka

Jednym z ważniejszych fragmentów prospektu są informacje o sąsiedztwie inwestycji i samej działce. Brzmi technicznie, ale to właśnie tu znajdziesz dane, które mają ogromny wpływ na komfort życia.

Chodzi między innymi o przeznaczenie terenu, sąsiednie działki, ewentualne niedogodności zapachowe (np. związane z sąsiedztwem gospodarstw rolnych), dostęp do drogi publicznej czy planowane inwestycje w okolicy. To moment, w którym warto sprawdzić, czy za kilka lat za oknem nie wyrośnie coś, co zupełnie zmieni charakter miejsca.

Harmonogram budowy/inwestycji – kiedy realnie się wprowadzisz?

Każdy chce wiedzieć jedno: kiedy odbiór mieszkania będzie możliwy? Prospekt informacyjny zawiera harmonogram realizacji inwestycji i planowany termin zakończenia budowy, zatem najlepiej odpowiada na to pytanie. A tym samym: pozwala sprawdzić, czy terminy są realistyczne i czy deweloper ma doświadczenie w dotrzymywaniu harmonogramów.

W M Development planujemy prace w sposób przemyślany, bo wiemy, że za każdą datą stoi czyjś plan na życie.

Jak wygląda sporządzenie prospektu informacyjnego? Od czego to się zaczyna

Prospekt informacyjny trafia do Ciebie jako gotowy dokument. Jednak jego przygotowanie to proces, który zaczyna się dużo wcześniej i wbrew pozorom nie polega na „ładnym opisaniu inwestycji”, tylko na bardzo konkretnym zebraniu faktów.

Deweloper musi zgromadzić wszystkie kluczowe informacje dotyczące inwestycji. Chodzi między innymi o dane firmy, stan prawny działki, pozwolenia, projekt budowlany, harmonogram prac, standard wykończenia oraz sposób finansowania przedsięwzięcia. To właśnie na tej podstawie powstaje prospekt. My traktujemy ten etap bardzo poważnie. Zanim prospekt trafi do rąk klienta, przechodzi dokładną weryfikację. Zależy nam na tym, żeby zawarte w nim informacje były spójne z tym, co faktycznie powstaje i co komunikujemy na każdym etapie sprzedaży.

Prospekt informacyjny dewelopera a przepisy

Co ważne, prospekt informacyjny nie jest dokumentem dowolnym. Jego forma i zakres są ściśle określone przepisami ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, potocznie nazywanej nową ustawą deweloperską.

Oznacza to, że deweloper nie może pominąć niewygodnych informacji ani opisać ich w sposób zbyt ogólny. Wszystko musi być jasno wskazane, opisane i zgodne ze stanem faktycznym na dzień sporządzenia dokumentu. Dla Ciebie jako kupującego to dobra wiadomość, bo oznacza większą przejrzystość i mniejsze ryzyko przykrych niespodzianek na późniejszym etapie.

Warto też wiedzieć, że prospekt nie jest dokumentem „raz na zawsze”. Jeśli w trakcie realizacji inwestycji pojawią się istotne zmiany, deweloper ma obowiązek je uwzględnić i poinformować o nich klientów. Dzięki temu prospekt pozostaje aktualnym źródłem wiedzy, a nie tylko formalnością na początku drogi.

Z perspektywy kupującego to dobra wiadomość. Oznacza bowiem, że prospekt informacyjny jest dokumentem tworzonym po to, żebyś mógł podejmować decyzję na podstawie realnych, sprawdzonych danych, a nie tylko marketingowych haseł.

Jak czytać prospekt informacyjny, żeby nie zwariować?

Najważniejsza rada dotycząca czytania prospektu informacyjne dla nabywcy? Nie czytaj go jak powieści i nie próbuj wszystkiego zapamiętać. Czytaj punkt po punkcie, wracaj do fragmentów, porównuj z ofertą i pytaj dewelopera o wszystko, czego nie rozumiesz, co wydaje się niejasne, etc.

Zawsze zachęcamy do rozmowy. Prospekt nie jest po to, żeby coś ukrywać, tylko żeby wyjaśniać. I choć może prospekt informacyjny nie wygląda zachęcająco, to stanowi jeden z najważniejszych dokumentów w procesie zakupu mieszkania. Dobrze przeczytany może dać Ci poczucie kontroli nad sytuacją i większy spokój.

Dowiedz się również: Jak czytać świadectwo energetyczne budynku i mieszkania, dlaczego jest ważne