Koszty utrzymania – mieszkania, domu szeregowego i domu wolnostojącego. Porównanie

Koszty utrzymania mieszkania? Wypadają najlepiej

Właściciele mieszkań mogą cieszyć się stosunkowo niskimi kosztami utrzymania, a z pewnością: niskimi w porównaniu z domami szeregowymi i wolnostojącymi. Bo mieszkania w blokach, zwłaszcza nowych i w apartamentowcach, mają sporo zalet w kontekście finansów.

Koszty utrzymania mieszkania: koszty ogrzewania

Przede wszystkim rachunki za ogrzewanie są zazwyczaj niższe niż w domach. Wynika to z tzw. efektu „ciepłego sąsiada” oraz zwykle mniejszej przestrzeni wymagającej dogrzania. Z co najmniej trzech są inne mieszkania, więc straty ciepła będą znacznie mniejsze.

Według danych POBE[1] średnie roczne koszty ogrzewania mieszkania o powierzchni 50 mkw to w 2025 roku od ok. 900 zł (pompa ciepła powietrze/powietrze, klasa A+++) do nawet 4980 zł (kocioł elektryczny), a w przypadku najpopularniejszego systemu grzewczego w mieszkaniach, tzw. z sieci miejskiej: ok. 2410 zł.

Koszty utrzymania mieszkania: opłaty administracyjne

Do tego dochodzą opłaty administracyjne, czyli czynsz. W dużych miastach wysokość czynszu waha się od 8 do nawet 21 zł za metr kwadratowy miesięcznie. W praktyce oznacza to, że za 55-metrowe mieszkanie można płacić od 450 do ponad 1150 zł czynszu. Na koszty administracyjne składa się nie tylko samo użytkowanie lokalu, ale też koszty utrzymania części wspólnych, fundusz remontowy czy wywóz śmieci.

Koszty utrzymania mieszkania: opłaty za media

Oczywiście osobno należy policzyć opłaty za media: rachunki za prąd, wodę, internet czy telewizję. Całkowity koszt jest tu oczywiście uzależniony od wybranej oferty operatora TV i internetu oraz poziomu zużycia przez rodzinę prądu i wody (na co wpływ ma również energooszczędność sprzętów domowych), ale średnio koszty mediów i energii w mieszkaniu o powierzchni ok. 50 mkw to ok. 300 zł.

Dowiedz się więcej o tym, z czego składają się opłaty administracyjne: Czynsz – co to, z czego się składa i ile się płaci?

Koszty utrzymania domu wolnostojącego. Najwyższe?

Dom wolnostojący to marzenie wielu osób. Pełna prywatność, zazwyczaj duży ogród i własny garaż. Niestety, w parze z tymi zaletami, idą zdecydowanie wyższe koszty utrzymania domu jednorodzinnego od opłat za mieszkanie.

Z drugiej strony właściciel domu wolnostojącego zyskuje pełną niezależność. Może zamontować fotowoltaikę, pompę ciepła, własne ujęcie wody. W dłuższej perspektywie to szansa na obniżenie kosztów utrzymania, choć początkowa inwestycja jest spora.

Koszty utrzymania domu wolnostojącego: koszty ogrzewania

Najwyższą pozycją w budżecie właścicieli domów jest zwykle ogrzewanie nieruchomości. Nie mogą liczyć na dogrzewanie wnętrza mieszkaniami sąsiadów, a i powierzchnia budynku, liczba pięter oraz pomieszczeń, czy nawet takie niuanse jak nieregularna bryła domu (np. dach dwu- lub wielospadowy, wykusze, balkony etc.), wpływają na raczej spore roczne wydatki.

Oczywiście ogromny wpływ na wysokość opłat związanych z ogrzewaniem domu ma efektywność energetyczna nieruchomości, w tym zastosowany system grzewczy. Jak wynika z najnowszego raportu Polskiego Alarmu Smogowego (ze stycznia 2025 r.)[2], roczny koszt ogrzewania domu o powierzchni 150 mkw (4-osobowa rodzina) może wynieść od ponad 4500 zł do nawet powyżej 11 000 zł:

• pompa ciepła gruntowa, ogrzewanie podłogowe – ok. 4 530 zł/rok,
• pompa ciepła powietrzna, ogrzewanie podłogowe – ok. 5 267 zł/rok,
• kocioł węglowy, ekoprojekt – ok. 5 584 zł/rok,
• pompa ciepła gruntowa, grzejniki – ok. 5 954 zł/rok,
• kocioł na kawałki drewna, ekoprojekt – ok. 6 235 zł/rok,
• pompa ciepła powietrzna, grzejniki – ok. 6 930 zł/rok,
• kocioł węglowy, pozaklasowy – ok. 7 297 zł/rok,
• kocioł na pelet A1, ekoprojekt – ok. 7 352 zł/rok,
• kocioł na kawałki drewna, pozaklasowy – ok. 8 148 zł/rok,
• kocioł kondensacyjny na gaz ziemny – ok. 9 911 zł/rok,
• kocioł kondensacyjny na olej opałowy – ok. 11 008 zł/rok.

Wspomniane wcześniej dane POBE[1] dorzucają do tego zestawienia informacje o opłatach za elektryczne ogrzewanie domu: nawet powyżej 19 000 zł/rok.

Koszty utrzymania domu: koszty mediów i energii

Do podstawowych wydatków związanych z utrzymaniem domu należy doliczyć koszty mediów i energii: rachunki za prąd, wodę, internet czy telewizję. Ich wysokość zależy od wielu czynników: metrażu nieruchomości, efektywności energetycznej budynku i posiadanych sprzętów, taryfy prądu, poziomu zużycia energii, liczby domowników, warunków umów z operatorami, etc.

Miesięczne rachunki za abonament telewizyjny i internetowy mogą sięgać od kilkudziesięciu do nawet 200 zł. Z kolei średnie roczne zużycie energii elektrycznej w domu zamieszkiwanym przez 4-osobową rodzinę to od ok. 1400 kWh do ok. 4500 kWh[3] (przy założeniu braku ogrzewania elektrycznego). Co oznacza, że koszty energii elektrycznej mogą wynosić w domu nawet ok. 5000 zł/rok.

Inne koszty utrzymania domu: koszty bieżących napraw i konserwacji

Do istotnych kosztów utrzymania domu trzeba też zaliczyć wszystkie wydatki poboczne dotyczące dbania o działkę: koszenie trawy, podlewanie, ewentualne prace ogrodnika. Tutaj wysokość opłat jest już mocno indywidualna, bo zależy nie tylko od powierzchni ogrodu, ale też ilości i typu roślin (ich wymagań pielęgnacyjnych).

W domu trzeba też liczyć się z kosztami napraw i przeglądów instalacji grzewczej, wodnej oraz elektrycznej, a także dachu czy elewacji. Tutaj też wydatki miesięczne lub roczne mogą być mocno zróżnicowane: przez lata może nie psuć się nic i potrzebne są tylko przeglądy, a w innym okresie konieczne będą zarówno naprawy, jak i mniejszy/większy remont. W jednym roku można zatem nie wydać nic, a w innym koszty bieżących napraw i konserwacji/remontu osiągną nawet kilka, kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy zł.

Koszty utrzymania budynku szeregowego. Wybór „pomiędzy” mieszkaniem a domem jednorodzinnym?

Dom w zabudowie szeregowej to rozwiązanie, które łączy plusy mieszkania i wolnostojącego domu. Z jednej strony masz (zwykle) większą powierzchnię oraz własny kawałek ogrodu (w przypadku nowych mieszkań nie zawsze masz gwarancję, że będą jeszcze dostępne do zakupu lokale na parterze), a z drugiej wciąż korzystasz z sąsiedztwa, które zmniejsza straty ciepła.

Co do zasady jednak koszty utrzymania budynku szeregowego są bardzo podobne do kosztów utrzymania domu wolnostojącego. Różnica dotyczy głównie powierzchni i lekkiego docieplania szeregowca przez sąsiednie domki.

Inne koszty utrzymania budynku szeregowego

Nie płacisz już czynszu administracyjnego, ale pojawiają się inne wydatki, takie jak. np. koszty utrzymania ogrodu, odśnieżania czy ewentualnych napraw. Trzeba też pamiętać, że dom szeregowy ma zazwyczaj więcej urządzeń i instalacji wymagających serwisu, niż mieszkanie, np. piec gazowy. Roczne przeglądy i drobne naprawy mogą kosztować kilkaset złotych.

Szeregówka to rozwiązanie dla osób, które chcą mieć namiastkę domu, ale nie są gotowe na pełną samodzielność związaną z domem wolnostojącym. Koszty są wyższe niż w mieszkaniu, ale wciąż bardziej przewidywalne niż przy własnym, wolnostojącym domu.

Utrzymanie własnego mieszkania wypada się na tle domów najkorzystniej. Zarówno pod względem bieżących wydatków, jak i poziomu zaangażowania w dbanie o nieruchomość. Roczne i miesięczne koszty utrzymania mieszkania okazują się jeszcze niższe, gdy zdecydujesz się na kupno nieruchomości o wysokim standardzie wykończenia i wyposażonej w rozwiązania korzystające z OZE.

Źródła:

[1] https://portpc.pl/kalkulator-koszty-ogrzewania-budynku

[2] https://polskialarmsmogowy.pl/2025/01/ile-placimy-za-ogrzewanie-domow-nowy-raport-pas-pompy-ciepla-wciaz-najtansze

[3] https://energiadirect.pl/poradniki/srednie-zuzycie-pradu

[4] http://www.cena-pradu.pl/tabela.html