Kupno mieszkania dla dziecka – jakie są najlepsze możliwości?

Mieszkanie dla dziecka pod wynajem

Kupno mieszkania z myślą o wynajmie to jedna z popularniejszych opcji. Tylko jaki to ma sens, skoro miało chodzić o zakup lokalu dla swojego potomka? Otóż całkiem spory, gdy chodzi o dziecko, które jeszcze nie osiągnęło pełnoletniości.

W takim przypadku przyszła darowizna od rodziców może wyglądać różnorako i być zależna od woli oraz potrzeb już wówczas pełnoletniego dziecka. Bo trzeba pamiętać, że gdy rodzic kupuje mieszkanie z myślą o podopiecznym, który w momencie transakcji ma np. kilka lat, to nie wie jeszcze, jak się potoczy życie jego pociechy. W jakim mieście będzie chciało mieszkać. A może wybuduje własny dom?

Zatem gdy dziecko powoli dorasta, rodzice wynajmują lokal innym osobom, a za środki z czynszu np. spłacają powoli kredyt hipoteczny.

A kiedy dziecko jest już dorosłe i wie, co będzie robić w życiu, otrzymane mieszkanie może wykorzystać na różne sposoby:

• zamieszkać w nim,
• mieszkać gdzie indziej (np. w domu odziedziczonym przez drugą połówkę) i dalej wynajmować komuś ten lokal, zyskując dochód pasywny.

Co warto rozważyć przy zakupie mieszkania dla dziecka pod wynajem?

• Lokalizacja – kluczowa dla atrakcyjności wynajmu, ale trzeba też pamiętać o potencjalnym zamieszkaniu w lokalu przez swoje dziecko. Mogą się tu sprawdzić zarówno centrum miasta rodzinnego, jak i akademickiego, ale też przedmieścia. Takie dobrze skomunikowane z większym miastem, a przy tym spokojne, będące po prostu dobrym miejscem do życia. Jak (w przypadku okolic Białegostoku) np. Klepacze czy Porosły, gdzie realizujemy nasze nowe inwestycje mieszkaniowe!
• Stan mieszkania – trzeba myśleć nie tylko o wynajmujących, ale też o dziecku, które być może zamieszka w lokalu dopiero za 10 lat. Najlepiej zatem wybrać nowe mieszkanie deweloperskie i być jego pierwszym właścicielem, by jak najdłużej przetrwało w bardzo dobrym stanie.
• Standard mieszkania – nowoczesne, dobrze wyposażone mieszkania cieszą się większym zainteresowaniem. Aby zatem bez problemu znaleźć osobę chętną na wynajem, warto postawić na porządne wykończenie lokalu, zakupienie niezbędnych sprzętów i tak dalej.

Mieszkanie z myślą o… wakacjach i przyszłym życiu dziecka

Część spośród rodziców, którzy kupują nieruchomość dla dziecka, gdy to nie jest jeszcze dorosłe, myśli równocześnie o rodzinnych wakacjach. Miejscu, gdzie wszyscy będą mogli wspólnie spędzać czas na urlopie, by nie płacić za hotele. Takie wyjazdy stają się rodzinną tradycją: zawsze to samo miejsce, zawsze to samo mieszkanie urlopowe.

Poza sezonem wakacyjnym zwykle wynajmują dane mieszkanie w systemie krótkoterminowym. To jednak opcja, która wymaga naprawdę dobrej organizacji, ciągłego szukania nowych lokatorów tymczasowych, regularnego odświeżania lokalu – i tak dalej.

A gdy dziecko jest już dorosłe, to mieszkanie staje się jego własnością. Tak, jak w przypadku poprzedniego scenariusza: może albo je dalej wynajmować i mieć dochód pasywny (krótko- lub długoterminowo), albo w nim zamieszkać.

Co brać pod uwagę, wybierając kupno mieszkania i na wakacje, i dla dziecka?

• Lokalizacja – miejscowość, w której będzie się znajdowało takie mieszkanie, musi spełniać kilka warunków: być atrakcyjne pod względem rodzinnych urlopów, zapewniać popyt na wynajem krótkoterminowy i być dobrym miejscem do życia dla dziecka, w przyszłości.
• Stan mieszkania – lokal, który ma być przekazany dziecku za X lat, a przez ten czas służyć wynajmowi krótkoterminowemu, powinien być nowy przy zakupie. Pomyśl tylko: w jakim stanie będzie takie mieszkanie w trakcie darowizny dla dziecka, gdy przed nim zamieszka w nim może nawet więcej niż kilkanaście rodzin?
• Standard mieszkania – tak jak w poprzedniej części tekstu: lokale o wyższym standardzie cieszą się większym zainteresowaniem na rynku najmu. I dla dziecka też lepiej, podobnie jak dla rodziny w trakcie urlopu!

Zakup nieruchomości dla dorosłego dziecka – jak do tego podejść?

Sytuacja wygląda nieco inaczej, gdy rodzic chce podarować mieszkanie już dorosłemu dziecku. Czy to w prezencie ślubnym, czy na dobry start w życiu, czy na studia – wszystko staje się nieco prostsze, bo wiele kwestii można omówić z samym zainteresowanym. Takich jak choćby wybór lokalizacji. Ale… jaka forma przekazania mieszkania będzie najlepsza?

Mieszkanie za gotówkę: darowizna pieniężna czy przekazanie mieszkania?

W tym przypadku omawiamy scenariusz, w którym rodzic po prostu płaci dziecku za mieszkanie środkami, którymi już dysponuje. Najczęściej wybieranymi opcjami są: danie dziecku pieniędzy i danie mu mieszkania. Co będzie lepsze?

Darowizna pieniężna dla dziecka a podatek od darowizny

Kwestią decydującą jest tutaj podatek od darowizny, który omówiliśmy szerzej w naszym artykule Darowizna od rodziców na zakup mieszkania – najważniejsze informacje. Tu wyjaśnimy tylko pokrótce, że w przypadku przekazania pieniędzy:

• nie trzeba płacić podatku od darowizny na zakup mieszkania od rodziców, ale w ciągu 6 miesięcy należy ją zgłosić do Urzędu Skarbowego (dla kwot powyżej 36 120 zł),
• aby darowizna była zwolniona z podatku, musi być potwierdzona przelewem bankowym z konta rodzica na konto dziecka (z jednoznacznym tytułem: darowizna dla mojego syna/córki Imię i Nazwisko) albo przekazem pocztowym na nazwisko dziecka,
• nie należy przekazywać pieniędzy z ręki do ręki,
• w przypadku braku zgłoszenia takiej darowizny na zakup mieszkania od rodziców, US może nałożyć karę finansową w wysokości od 3 do 20 proc. jej wartości.

Czy nie prościej zatem będzie po prostu zapłacić deweloperowi w imieniu dziecka? I tak, i nie. Można tak zrobić, ale tylko na specjalny rachunek wyodrębniony dla dziecka przez dewelopera. W przeciwnym razie zwolnienie z podatku od darowizn nie będzie obowiązywało. W M Development masz pewność, że każda transakcja przebiega zgodnie z prawem i dla naszych inwestycji są prowadzone rachunki powiernicze!

Przekazanie mieszkania zamiast darowizny pieniężnej od rodziców

OK, a co z drugą opcją? Czy darowizna w postaci mieszkania, a nie pieniędzy, będzie wiązała się z mniejszą ilością formalności urzędowych? Cóż… niezupełnie.

Przekazanie mieszkania wymaga sporządzenia aktu notarialnego, choć plusem tego rozwiązania jest fakt, że to notariusz będzie się zajmował zgłoszeniem darowizny do US. Bo trzeba to zrobić tak samo, jak w przypadku przekazania dziecku środków pieniężnych, by uniknąć podatku od darowizny.

Trzeba też liczyć się z kosztami notarialnymi, w tym z taksą notarialną, której wysokość jest uzależniona od wartości mieszkania oraz od Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Mieszkanie dla dziecka na kredyt hipoteczny

Oczywiście nie każdy może sobie pozwolić na kupno mieszkania za gotówkę. Wielu rodziców myśli w takiej sytuacji nad wzięciem kredytu hipotecznego i przekazaniem dziecku mieszkania po jego zakupie. Tutaj również trzeba mieć jednak na uwadze formalności.

Darowizna od rodziców w postaci mieszkania obciążonego hipoteką jest możliwa – odbywa się tak samo, jak w poprzednim przypadku. Czyli ponownie: akt notarialny. Trzeba jednak poinformować bank o darowiźnie, po czym można wciąż spłacać kredyt, a po jego spłacie mieszkanie będzie już w całości własnością dziecka.

Potrzebujesz porady w sprawie doboru najlepszej oferty kredytu hipotecznego? Dzięki współpracy M Development z mFinanse możesz wraz z Ekspertem mFinanse znaleźć atrakcyjny kredyt na zakup jednego z naszych nowych mieszkań!