Mieszkanie dla studenta – jakie powinno być? Kupić czy wynajmować?

Idealne mieszkanie dla studenta, czyli… jakie?

Zanim zaczniemy się zastanawiać nad tym, czy bardziej opłacalnym/praktycznym rozwiązaniem dla studentów jest wynajem mieszkań, czy zakup na własność, omówmy inną kwestię: jakie w ogóle to mieszkanie powinno być.

Studenci poszukujący mieszkania powinno zwracać uwagę na…

Studenckie życie jest dość specyficzne. Wiadomo, co student to inna historia, ale często powtarza się pewien ogólny schemat. W przypadku studiów dziennych: uczelnia i praca dorywcza (opcja hardcorowa: praca po zajęciach, każdego dnia), wolny czas spędzany na łonie natury, na mieście albo u znajomych. Przy zaocznych: praca w tygodniu, zajęcia w weekendy, wolny czas – tu również natura, miasto, znajomi. Obie te grupy studentów odwiedzają też rodzinę, czasem na drugim końcu Polski.

Co te informacje nam dają w kontekście szukania idealnego mieszkania? Ano mamy osoby, które żyją intensywnie i które nierzadko mają poczucie, że gdzieś w trakcie doby gubią kilka godzin. Wielu studentów w mieszkaniu głównie wypoczywa, a sprawny dojazd na uczelnię, do pracy i dużego miasta jest dla nich kluczowy.

Wszystko to sprawia, że przy poszukiwaniach idealnego mieszkania dla studenta warto kierować się poniższymi kryteriami:

• Dojazd – nieruchomość powinna znajdować się w dzielnicy/miasteczku dobrze skomunikowanym z miejscem pracy, uczelnią oraz centrum miasta. Tak, by umożliwić łatwy dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską (warto zwrócić uwagę na nocne powroty!).
• Otoczenie – zastanów się, czego oczekujesz od swojej najbliższej okolicy. Zależy Ci raczej na spokoju, a więc otoczeniu np. lasu, czy raczej na życiu w centrum miasta? W przypadku tej pierwszej opcji sprawdź, jakie sklepy mieszczą się w okolicy nieruchomości, gdzie znajduje się najbliższa przychodnia/paczkomat/poczta lub inne, istotne dla Ciebie punkty.
• Renoma dzielnicy – bez względu na to, czy w najbliższym otoczeniu preferujesz spokój, czy gwar nocnego życia, koniecznie sprawdź ogólne opinie o danej dzielnicy. Upewnij się, czy to miejsce bezpieczne i faktycznie dopasowane do Twojego trybu życia.
• Ogólne plany na przyszłość – żyjesz z dnia na dzień, zgodnie z myślą co ma być, to będzie, czy raczej dążysz do konkretnego celu? Już teraz szukasz stabilizacji i chcesz się ustatkować czy bliżej Ci do „gdzie mnie wiatr poniesie, tam będę”? To ważne pytania, bo odpowiedź na nie ma ogromny wpływ na omawiany dalej dylemat: mieszkanie na wynajem dla studentów VS kupno mieszkania na własność.
• Plany miłosne – ta kwestia odgrywa sporą rolę np. przy wyborze wielkości mieszkania. Dla osób planujących założenie rodziny w czasie lub bezpośrednio po studiach, kawalerka może nie być perspektywiczna. Również para, która szuka mieszkania razem i np. już spodziewa się dziecka, albo planuje je w najbliższych latach mieć, powinna rozglądać się za czymś większym. Z drugiej strony, dwu-, trzypokojowe mieszkanie dla singla, to często zbyt duże zobowiązanie finansowe, tym bardziej, że kawalerka jest wystarczająca dla jednej osoby. Osobom w związku często również wystarcza, szczególnie gdy zamieszkanie razem to dopiero wizja na przyszłość.Wróćmy jeszcze do par, które jeszcze nie chcą mieszkać razem: co później, gdy zechcą? Będą szukać czegoś nowego? A może druga osoba wprowadzi się do Ciebie? Więcej na temat związku między sprawami sercowymi a szukaniem mieszkania napisaliśmy w artykule: Jaki metraż dla singla, a jaki dla pary? Wybór pierwszego mieszkania.
• Stan mieszkania – koniecznie zwróć uwagę na wiek budynku i ogólny stan lokalu. Im starsza nieruchomość, tym wyższe prawdopodobieństwo występowania awarii instalacji, wilgoci i wielu innych, przykrych niespodzianek, które niestety będą kosztowne w naprawie.

Mieszkanie na wynajem dla studentów – łatwo o zmianę

Zdecydowanie się na mieszkanie wynajmowane studentom to często pierwsza myśl. No bo jest najprostszą opcją (przynajmniej w teorii):

• łatwo o przeprowadzkę, gdy zmiany w życiu tego wymagają,
• niewiele zmartwień – bo np. remontami powinien zajmować się właściciel mieszkania,
• łatwo o mieszkanie gotowe do wprowadzenia się, w pełni umeblowane i z najważniejszymi sprzętami.

Ale nie da się ukryć, że studenci wynajmujący mieszkania borykają się też z pewnymi problemami:

• prawie nic nie jest Twoje – w przypadku umeblowanego mieszkania musisz chuchać i dmuchać w zasadzie na wszystko,
• trudno o zwierzaka – właściciele mieszkań bardzo często zaznaczają, że nie akceptują zwierzaków w lokalu,
• niska decyzyjność – w przypadku awarii czy potrzebnego remontu możesz nie mieć prawa wyboru ekipy, która zajmie się rozwiązaniem problemu albo nowego sprzętu/mebla,
• niepewność przyszłości – wynajmując mieszkanie, nigdy nie wiesz, jak długo właściciel lokalu będzie przedłużał z Tobą umowę.

WAŻNE:

Jeżeli zdecydujesz się na wynajem mieszkania dla studentów, to koniecznie dokładnie przeczytaj umowę. Zwróć uwagę na wszelkie zapisy na temat kar umownych, odpowiedzialności za mienie czy ogólnej odpowiedzialności najemcy i wynajmującego.

Upewnij się też, że w umowie nie ma jakichś kontrowersyjnych lub po prostu dziwnych dla Ciebie zapisów, takich jak prawo wynajmującego do składania niezapowiedzianych wizyt czy zakaz zapraszania gości na noc (tak, takie rzeczy się zdarzają).

Pokój na wynajem dla studentów – taniej (teoretycznie)

Studenci poszukujący mieszkania, którzy są pewni tego, że interesuje ich wynajem, często myślą nad samym pokojem. Czyli: nad mieszkaniem współdzielonym z innymi osobami, zazwyczaj również ze studentami.

To opcja, która ma swoje zalety:

• Niskie opłaty miesięczne – wiadomo, opłata za pokój zawsze będzie tańsza od tej za wynajem mieszkania, a i media dzieli się na wszystkich mieszkańców. Co niestety nie oznacza, że takie rozwiązanie jest bardziej opłacalne. Bo gdy przeliczy się wysokość czynszu przez mkw, to często okazuje się, że za sam pokój mocno się przepłaca.
• Współdzielenie kosztów – poza podziałem opłat za media, w mieszkaniach studenckich często funkcjonuje również współdzielenie środków czystości (płynów do sprzątania, papieru toaletowego, chemii do prania itd.), co również pozwala ograniczyć miesięczny budżet.
• Nie ma nudy – w mieszkaniach studenckich zawsze coś się dzieje. Pytanie tylko, czy to zaleta, czy kłopot… 🤭

Mieszkania wynajmowane wielu studentom mają też swoje wady:

• Nigdy nie wiesz, na kogo trafisz – współlokatorzy mogą być fantastyczni, ale niestety… nie muszą.
• Brak prywatności – randki w mieszkaniu czy odwiedziny rodziny w takim mieszkaniu studenckim mogą wiązać się z dyskomfortem. Raz, że mało miejsca, dwa, że za każdą ścianą znajdują się inne osoby. Brak prywatności może też doskwierać w przypadku korzystania z kuchni i łazienki.

Zakup mieszkania dla studentów – pewniej, na swoim i po swojemu

Alternatywą dla najmu mieszkania dla studentów (albo pokoju) jest kupno nieruchomości, swoich własnych czterech kątów. Decyzja o zakupie czegoś na własność na pewno powinna być dobrze przemyślana – wiadomo, to nie wyjście po bułki do sklepu. Ale gdy naprawdę dobrze zainwestuje się pieniądze, a więc jeśli wybierzesz mieszkanie idealnie dopasowane do Twoich potrzeb, to będziesz mieć się czym cieszyć:

• Jesteś u siebie – po prostu. Możesz urządzić mieszkanie tak, jak chcesz, wprowadzać w nim zmiany, których potrzebujesz, wynajmować ekipę remontową, która Ci odpowiada. Możesz zapraszać gości, inna osoba może się do Ciebie wprowadzić… i możesz mieć zwierzaka.
• Nieruchomość to inwestycja – Twój własny lokal możesz za X lat sprzedać. Albo zacząć wynajmować mieszkanie studentom (lub po prostu: komuś) i mieć tzw. dochód pasywny.
• Rynek pierwotny? Nie ma problemu! – wśród mieszkań na wynajem przeważają lokale z rynku wtórnego, a wiele z nich znajduje się w budynkach o długiej historii. Jeśli zdecydujesz się na kupno mieszkania, to bez większego problemu znajdziesz całkowicie nowy lokal. Ze świeżutką instalacją elektryczną, wodno-kanalizacyjną i ewentualnie gazową, z konstrukcją niedotkniętą duchem czasu, wyposażone w nowoczesne rozwiązania. A nawet, jak w przypadku nowych inwestycji mieszkaniowych M Development: rozwiązania przyjazne środowisku.

Myślisz sobie: OK, ale takie mieszkania deweloperskie zwykle są puste, a ja nie mam czasu na urządzanie? W przypadku M Development możesz kupić nowe mieszkanie z usługą pod klucz, czyli wykończenia wnętrza. I to w sposób w pełni dopasowany do Twoich marzeń, bo omawiasz je architektem!

Zakup własnego mieszkania jak najbardziej może być odpowiednią opcją dla studenta. I wtedy, gdy chce się ustatkować, i kiedy nie ma pewności, gdzie będzie za 5 lat, bo zawsze może zdecydować się na sprzedaż lub wynajmowanie mieszkania. Grunt, to wybrać mieszkanie idealne dla siebie!