Kupno mieszkania „dziura w ziemi” – na czym polega, plusy i minusy

Mieszkanie „dziura w ziemi” – jest, ale go nie ma

Mieszkanie typu „dziura w ziemi” to potoczne określenie nieruchomości kupowanej na etapie, kiedy inwestycja dopiero rusza lub znajduje się we wczesnej fazie budowy. Co w praktyce oznacza, że klienci dokonują wyboru na podstawie planów architektonicznych, wizualizacji mieszkania lub makiet dewelopera.

Postawienie na mieszkanie na etapie budowy umożliwia zakup wymarzonego lokalu w bardzo atrakcyjnej cenie i na najlepszych warunkach. Wraz z postępem prac budowlanych wartość nieruchomości często wzrasta, co sprawia, że zakup mieszkania w początkowej fazie może być również ciekawą inwestycją na przyszłość. Co dotyczy zarówno osób prywatnych szukających mieszkania dla siebie (albo dla dziecka), jak i szukających nieruchomości typowo inwestycyjnej (do odsprzedaży, pod wynajem etc.).

Przeczytaj też: Kupno mieszkania pod wynajem – czy warto i o czym pamiętać?

Zakup mieszkania – dlaczego warto?

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym na najwcześniejszym etapie realizacji inwestycji może wiązać się ze sporymi korzyściami. I to zarówno, gdy dopiero powstaje tzw. dziura w ziemi, jak i kiedy budynek zaczyna być powoli wznoszony. Co sprawia, że warto sprawdzić propozycje sprzedaży mieszkań, których jeszcze nie ma?

Przeczytaj również: Zakup mieszkania od dewelopera – proces krok po kroku

• Zakup na tak wczesnym etapie inwestycji to opcja na lepszą cenę nieruchomości

Mieszkania sprzedawane w początkowych fazach inwestycji są często dostępne w atrakcyjnych cenach. Wraz z postępem budowy oraz zwiększającym się zainteresowaniem nieruchomością, stawki te mogą rosnąć. Szczególnie gdy w okresie wznoszenia budynku ceny nieruchomości na rynku ogólnie wzrosną.

To oznacza, że osoby kupujące mieszkanie na etapie „dziury w ziemi” mogą zaoszczędzić nawet kilka-kilkanaście procent wartości mieszkania w porównaniu do zakupu mieszkania gotowego.

• Szeroki wybór mieszkań na wczesnym etapie inwestycji

Kupując mieszkanie deweloperskie na początkowym etapie budowy, klienci mają największy wybór lokali. A to znacznie ułatwia znalezienie nieruchomości, która idealnie odpowie na potrzeby danej osoby, rodziny lub inwestora. Nabywcy mieszkań typu dziura w ziemi mogą przebierać w lokalach pod względem takich aspektów, jak:

• piętro – przy okazji sprawdź, na którym piętrze najlepiej mieszkać: na parterze, pierwszym, ostatnim?
• ekspozycja okien względem stron świata,
• widok z okna,
• układ pomieszczeń,
• dostępność komórki lokatorskiej i podziemnego miejsca parkingowego,
• dostępność tarasu, balkonu lub ogródka.

Z kolei osoby, które decydują się na zakup gotowego mieszkania, miewają znacznie bardziej ograniczony wybór, a najbardziej atrakcyjne lokale sprzedają się zwykle w pierwszej kolejności.

Sprawdź również: Ekspozycja okien w mieszkaniu a nasłonecznienie. To warto wiedzieć!

• Możliwość personalizacji mieszkania kupionego na wczesnym etapie budowy

Sprzedaż mieszkań deweloperskich jeszcze na etapie budowy budynku (lub kopania dziury w ziemi) daje sporą przestrzeń na zgłaszanie zmian lokatorskich. Nie inaczej jest w przypadku lokali dostępnych w przedsprzedaży M Development, a także naszych mieszkań w stanie deweloperskim.

Gdy kupujesz nieruchomość na wczesnym etapie inwestycji, to możesz mieć większe możliwości dopasowania przestrzeni do swoich oczekiwań, niż podczas zakupu gotowego mieszkania. Więcej o zgłaszaniu zmian lokatorskich dowiesz się z naszego artykułu: Zmiany lokatorskie – co to jest i jakie można przeprowadzić?

• Wzrost wartości nieruchomości

Mieszkania zakupione na wczesnym etapie budowy często zwiększają swoją wartość jeszcze przed zakończeniem inwestycji. A to sprawia, że zakup „dziury w ziemi” jest nie tylko sposobem na tańsze nabycie nieruchomości, ale również: świetną inwestycją kapitału.

Przeczytaj także: Apartamenty inwestycyjne na wynajem. Czy warto i ile można zarobić?

Czy istnieje ryzyko zakupu dziury, a nie mieszkania?

Osoby, które przygotowują się do zakupu swojego pierwszego mieszkania, mogą czuć pewne obawy przed jego kupnem na podstawie wizualizacji. To w pełni zrozumiałe. Jednak obawiając się ryzyka zakupu dziury, samej dziury, czyli braku rzeczywistej realizacji inwestycji, warto po prostu pamiętać o tym, by szukać mieszkania u godnego zaufania dewelopera. Aktywnego na rynku pierwotnym, z już zrealizowanymi inwestycjami, które można obejrzeć.

A jak można sprawdzić wiarygodność dewelopera? Opcji jest kilka. Od tak prostej jak poczytanie opinii dotychczasowych klientów (np. w social mediach czy przy wizytówce Google), aż po zweryfikowanie jego sytuacji w Biurze Informacji Gospodarczej (BIG), Polskim Związku Firm Deweloperskich (PZFD) czy Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS).

Weź też pod uwagę ogólną renomę dewelopera, w tym przyznane nagrody i certyfikaty.

Aż w końcu: wczytaj się w prospekt informacyjny. To dokument udostępniany nabywcom nieruchomości, w którym można znaleźć dane dotyczące sytuacji finansowej dewelopera, sposobu finansowania budowy, harmonogramu realizacji inwestycji czy pozwolenia na budowę.

To też może Cię zainteresować: Wykończenie pod klucz bezpośrednio przez dewelopera – dlaczego warto to rozważyć?

Różne etapy budowy inwestycji, zawsze bezpiecznie, czyli M Development

Duży wybór mieszkań w M Development wynika z naszej wysokiej aktywności. Nie stoimy w miejscu! W momencie pisania tego artykułu (luty 2025) mamy za sobą wiele zrealizowanych inwestycji mieszkaniowych, ale też: mieszkania na sprzedaż w już zbudowanych i wykończonych budynkach, inwestycje będące w trakcie realizacji oraz świeżo udostępnione do zakupu mieszkania w inwestycji Kalaminta będącej na początkowym etapie realizacji.

Bez względu na to, czy zdecydujesz się z nami na zakup mieszkania gotowego, z opcją wykończenia pod klucz, czy lokalu w stanie deweloperskim, możesz czuć się bezpiecznie. Nasze realizacje doprowadzamy do końca, zawsze z najwyższą dbałością o detale i zawsze otwarci na kontakt. Chętnie odpowiadamy na pytania oraz rozwiewamy ewentualne wątpliwości, a nawet doradzamy w wyborze idealnego mieszkania/omawiamy z naszymi klientami kwestię finansowania.

Z M Development możesz już zacząć myśleć nad swoją wymarzoną aranżacją wnętrza!