WIBOR w 2025 roku. Prognozy dla kredytobiorców marzących o własnym M
24 czerwca 2025Ekonomiści i kredytobiorcy z niemalże zapartym tchem oczekują na majowe posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej (RPP). W jego trakcie ma zapaść decyzja odnośnie zmiany stóp procentowych NBP, istotna również dla wskaźnika WIBOR i w rezultacie: oprocentowania kredytów. Ale prognozy już teraz są całkiem pozytywne, szczególnie że stawki WIBOR 3M I WIBOR 6M zaczęły w kwietniu zauważalnie spadać.
Niekorzystne zmiany wysokości stawek WIBOR w poprzednich latach
Wskaźniki WIBOR 3M (trzymiesięczny) oraz WIBOR 6M (sześciomiesięczny) w znacznym stopniu decydują o wysokości oprocentowania kredytów hipotecznych i gotówkowych o zmiennym oprocentowaniu. Nic więc dziwnego, że wszelkie doniesienia na temat nowych wysokości stawek WIBOR odbijają się szerokim echem na portalach finansowych, ekonomiści stale dyskutują na ich temat, a kredytobiorcy z jednej strony się ich obawiają, a z drugiej: są pełni nadziei.
W ostatnim kwartale 2021 roku wysokości stawek WIBOR znacznie wzrosły [1]. W październiku 2021 r. WIBOR 3M wynosił 0,74 proc., a WIBOR 6M 0,96 proc.. W listopadzie wskaźnik trzymiesięczny skoczył do poziomu 1,99 proc. (+4,19 proc.), a sześciomiesięczny – 2,33 proc. (+1,75). Dalej było tylko gorzej, co pokażemy na przykładzie wskaźnika WIBOR 6M:
| Data | WIBOR 6M | Zmiana | Zmiana w ujęciu 3-mies. |
|---|---|---|---|
| 29.12.2021 r. | 2,81 proc. | +0,72 proc. | +806,45 proc. |
| 29.01.2022 r. | 3,44 proc. | +0,88 proc. | +258,33 proc. |
| 29.02.2022 r. | 3,50 proc. | +0,86 proc. | +264,58 proc. |
| 29.03.2022 r. | 4,99 proc. | +0,60 proc. | +77,58 proc. |
| 29.04.2022 r. | 6,26 proc. | +1,63 proc. | +81,69 proc. |
| 29.05.2022 r. | 6,76 proc. | +0,15 proc. | +67,33 proc. |
| 29.06.2022 r. | 7,34 proc. | +0,27 proc. | +47,09 proc. |
| 29.07.2022 r. | 7,33 proc. | 0,00 proc. | +16,80 proc. |
Od sierpnia 2022 r. sytuacja powoli się uspokajała. Z kolei od grudnia 2022 r. zaczęły pojawiać się spadki (WIBOR 6M -0,14 proc. i -0,2,46 proc. zmiany 3 miesięcznej), na tyle regularne, że rok później WIBOR 6M wynosił już 5,82 (-18,49 proc. w ujęciu rocznym), bo pozostać na podobnym poziomie aż do tego roku.
Sprawdź także: Kredyt hipoteczny ze stałą czy ze zmienną ratą – porównanie, cechy wspólne i różnice
Pozytywne zmiany wysokości stawek WIBOR w kwietniu 2025 r.
Od ostatniego kwartału 2023 roku osoby mające kredyty oparte o WIBOR nie doświadczały większych spadków wysokości tego wskaźnika. Jeszcze w marcu 2025 roku WIBOR 3M utrzymywał się na poziomie 5,87 proc. [2], a WIBOR 6m: 5,80 proc. [2] (dane z 07.03.2025 r.). Kwiecień stał się jednak miesiącem nadziei dla kredytobiorców [2]:
| Data | WIBOR 3M | Zmiana | WIBOR 6M | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| 01.04.2025 r. | 5,85 proc. | +0,01 proc. | 5,75 proc. | -0,01 proc. |
| 02.04.2025 r. | 5,85 proc. | 0,00 proc. | 5,74 proc. | -0,01 proc. |
| 03.04.2025 r. | 5,85 proc. | 0,00 proc. | 5,73 proc. | -0,01 proc. |
| 04.04.2025 r. | 5,69 proc. | -0,16 proc. | 5,51 proc. | -0,22 proc. |
| 07.04.2025 r. | 5,68 proc. | -0,01 proc. | 5,49 proc. | -0,02 proc. |
| 08.04.2025 r. | 5,61 proc. | -0,07 proc. | 5,34 proc. | -0,15 proc. |
| 09.04.2025 r. | 5,63 proc. | +0,02 proc. | 5,32 proc. | -0,02 proc. |
| 10.04.2025 r. | 5,59 proc. | -0,04 proc. | 5,29 proc. | -0,03 proc. |
| 14.04.2025 r. | 5,61 proc. | +0,02 proc. | 5,29 proc. | 0,00 proc. |
| 15.04.2025 r. | 5,53 proc. | -0,08 proc. | 5,24 proc. | -0,05 proc. |
| 16.04.2025 r. | 5,54 proc. | +0,01 proc. | 5,22 proc. | -0,02 proc. |
| 17.04.2025 r. | 5,54 proc. | 0,00 proc. | 5,20 proc. | -0,02 proc. |
| 18.04.2025 r. | 5,49 proc. | -0,05 proc. | 5,19 proc. | -0,01 proc. |
| 22.04.2025 r. | 5,48 proc. | -0,01 proc. | 5,17 proc. | -0,02 proc. |
| 23.04.2025 r. | 5,47 proc. | -0,01 proc. | 5,15 proc. | -0,02 proc. |
| 24.04.2025 r. | 5,45 proc. | -0,02 proc. | 5,14 proc. | -0,01 proc. |
| 25.04.2025 r. | 5,42 proc. | -0,03 proc. | 5,14 proc. | 0,00 proc. |
| 28.04.2025 r. | 5,48 proc. | +0,06 proc. | 5,13 proc. | -0,01 proc. |
| 29.04.2025 r. | 5,48 proc. | 0,00 proc. | 5,13 proc. | 0,00 proc. |
| 30.04.2025 r. |
Niższe raty kredytów już w maju 2025 r.?
Dotychczasowe obniżki stawek wskaźników WIBOR sprawiają, że kredytobiorcy zapłacą niższe raty już w maju tego roku. Tutaj szybkie przypomnienie: osoby mające kredyt oparty na WIBOR 3M mogą spodziewać się ewentualnych zmian oprocentowania co 3 miesiące, a w przypadku kredytów z WIBOR 6M – co 6 miesięcy.
Jak wskazuje Jarosław Sadowski [3], dyrektor departamentu analiz portalu Rankomat.pl, część kredytobiorców może zapłacić niższe raty kredytu już w maju. Dotyczy to w szczególności spadków stawki wskaźnika WIBOR 6M, które są tak spore, że po majowej aktualizacji oprocentowania kredytów przez Radę Polityki Pieniężnej (RPP) raty mogą być niższe nawet o 100 czy 200 zł. A ponieważ mowa tu o wskaźniku sześciomiesięcznym, to obniżona rata utrzyma się na takim niższym poziomie przez kolejne pół roku – i ekonomiści spodziewają się dalszych spadków.
Co dalej ze stawkami WIBOR? Czy kredytobiorcy zapłacą niższe raty w 2025 roku?
Na co zatem mogą liczyć osoby mające kredyt hipoteczny oparty na WIBOR 3M lub 6M w kolejnych miesiącach roku? Według Piotra Bielskiego, ekonomisty Santander BP [4], za kolejne 9 miesięcy stopy procentowe mogą spaść w Polsce poniżej 4 procent.
Częściej pojawiają się jednak głosy, że w maju stopy procentowe zostaną obniżone o 0,5 punktów procentowych, a łącznie w 2025 roku: o 1 punkt procentowy [5]. Te założenia przyjmuje się za najbardziej prawdopodobne. Tak czy inaczej, niemalże pewne jest, że Rada Polityki Pieniężnej (RPP) będzie te wartości obniżać, co przełoży się na ponowne spadki rat kredytów hipotecznych oraz gotówkowych.
2025 rok odpowiednim momentem na kupno nowego mieszkania?
Prognozy ekonomistów wskazują na to, że 2025 rok będzie dobrym rokiem dla kredytobiorców. Czy to oznacza, że warto już teraz pokusić się o zakup nowego mieszkania? Odpowiedzi na to pytanie można szukać w kolejnych pozytywnych informacjach, a mianowicie – o stabilizowaniu się rynku nieruchomości.
Jak wskazuje Polski Instytut Ekonomiczny [6], tempo wzrostu mieszkań znacznie wyhamowało. W I kwartale 2025 roku ceny sprzedaży mieszkań w 16. miastach wojewódzkich wzrosły średnio o 2,1 proc. na rynku pierwotnym, w stosunku do analogicznego okresu w roku 2024.
Można tu spokojnie użyć wyrażenia zaledwie średnio o 2,1 proc., gdy zestawi się tę wartość z danymi z poprzedniego kwartału. Wówczas średni roczny wzrost cen było o 7,3 proc. wyższy, czyli wynosił 9,4 proc. Jak zaznacza PIE, w kolejnych kwartałach można spodziewać się albo nieznacznego wzrostu, albo utrzymania się cen sprzedaży nowych mieszkań na takim samym poziomie.
Przeczytaj również: Zakup mieszkania od dewelopera – proces krok po kroku
Twoje nowe mieszkanie czeka na Ciebie w Porosłach
Spadające zmienne oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz wejście rynku nieruchomości w fazę stabilizacji mogą zatem oznaczać, że zdecydowanie się w tym roku na kupno mieszkania będzie właściwym wyborem. Będzie nim również zwrócenie, podczas poszukiwań swoich własnych 4 kątów, uwagi na Porosły. To niewielka, dynamicznie się rozwijająca i przy tym niesamowicie zielona wieś w gminie Choroszcz, położona zaledwie kilka minut drogi od Białegostoku.
Na tych niemalże bajkowych przedmieściach czeka na Ciebie nasza realizowana obecnie inwestycja Kalaminta, która stanie się częścią rozwijającego się osiedla Czas na Porosły. Spokojnego, kameralnego, a przy tym nowoczesnego osiedla. Z równie łatwym dostępem do terenów zielonych, co dużego miasta, świetnie skomunikowana z okolicznymi miasteczkami nie tylko samochodem, ale również komunikacją miejską. Kalaminta będzie po prostu lepszym miejscem do życia, niezwykle komfortowym, wygodnym, funkcjonalnym i przestronnym.
Sprawdź również nasze pozostałe nowe inwestycje mieszkaniowe – część z nich jest już gotowa do odbioru!
[1] https://wibor.money.pl
[2] https://www.bankier.pl/mieszkaniowe/stopy-procentowe/wibor?rateDate=2025-04-07&rateChartType=6m
[3] https://www.rp.pl/banki/art42101151-stawki-wibor-szybko-spadaja-to-dobre-wiesci-dla-posiadaczy-kredytow-mieszkaniowych
[4] https://www.rp.pl/banki/art42101151-stawki-wibor-szybko-spadaja-to-dobre-wiesci-dla-posiadaczy-kredytow-mieszkaniowych
[5] https://www.money.pl/gospodarka/tak-spadaja-raty-kredytow-a-to-dopiero-poczatek-przelomowych-wiesci-7150990434945792a.html
[6] https://www.money.pl/gospodarka/tak-spadaja-raty-kredytow-a-to-dopiero-poczatek-przelomowych-wiesci-7150990434945792a.html
