Stan deweloperski. Co to znaczy, co obejmuje, na co zwrócić uwagę?

Stan deweloperski – co to znaczy?

Nie ma prawnej definicji stanu deweloperskiego. To pojęcie umowne, które służy do określenia stanu wykończenia domu lub mieszkania. O tym, jaki konkretnie będzie stan nieruchomości opisany tym wyrażeniem, decydują wewnętrzne regulacje dewelopera. Szczegóły stanu deweloperskiego mieszkania czy domu zostają więc określone w umowie z deweloperem. Jednak, co do zasady, stan deweloperski oznacza, że w nieruchomości zostały zakończone prace budowlane i dom czy mieszkanie są gotowe do rozpoczęcia tzw. wykończeniówki. Stan deweloperski budynku obejmuje zazwyczaj gotową instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną i wentylacyjną, otynkowanie ścian czy wykonanie wylewki betonowej. Standard deweloperski to też wstawienie drzwi wejściowych i stolarki okiennej – czyli najbardziej podstawowe prace. Kupienie mieszkania w stanie deweloperskim oznacza zatem konieczność wykończenia go na własną rękę: malowania, położenia podłóg, umeblowania, wyposażenia w niezbędne sprzęty.

Stan deweloperski a stan surowy zamknięty.

Stan deweloperski nieruchomości bywa mylony ze stanem surowym zamkniętym – a między tymi terminami jest istotna różnica. Jak wspomnieliśmy, zakres stanu deweloperskiego obejmuje wszystkie prace, które przygotowują mieszkanie czy dom do rozpoczęcia prac wykończeniowych, zarówno z zewnątrz, jak i wewnątrz nieruchomości. Z kolei termin stan surowy zamknięty oznacza, że budynek został przygotowany do bezpiecznego zamknięcia – ma drzwi zewnętrzne i okna. Nie jest jednak wyposażony w niezbędne instalacje. Pojęcie stanu surowego zamkniętego odnosi się zatem przede wszystkim do nieruchomości w znaczeniu całościowym, a nie lokali: czyli do domów, bloków, siedzib firm etc.

Co to jest podwyższony stan deweloperski?

Można się również spotkać z terminem „podwyższony stan deweloperski”. W tym przypadku także nie ma żadnych konkretnych regulacji, deweloperzy mogą zatem różnie go definiować. Zazwyczaj jednak stan deweloperski podwyższony obejmuje dodatkowo pomalowanie ścian na biało oraz instalację armatury, czyli tak zwanego białego montażu. Mówi się zatem, że mamy tutaj do czynienia ze stanem nieruchomości między wykończonym a niewykończonym.

Zalety kupna domu lub mieszkania w stanie deweloperskim.

Mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim wiąże się z szeregiem korzyści dla kupującego. To przede wszystkim:

• Możliwość aranżacji wnętrz idealnie pod swój gust – odbierając nieruchomość w standardzie deweloperskim, możesz dowolnie ją urządzić. Samodzielnie decydujesz o kolorach ścian, rodzaju podłóg, umiejscowieniu, liczbie i stylu mebli, a także wszelkich dekoracjach czy sprzętach AGD oraz RTV.
• Obniżenie kosztów wykończeniowych – w przypadku stanu deweloperskiego masz możliwość samodzielnego wykonania części prac, a tym samym zaoszczędzenia na „robociźnie”. Wiele rodzin decyduje się np. na malowanie i umeblowanie na własną rękę, co wiąże się tylko z zakupem niezbędnych narzędzi. Pozwala też na korzystanie ze sprzętów czy mebli z drugiej ręki, odkupionych od innej osoby po niższej cenie.
• Mieszkania i domy w stanie deweloperskim są tańsze – mieszkania pod klucz kosztują więcej od tych w standardzie deweloperskim. Są w pełni wykończone i wyposażone, co zauważalnie wpływa na ich cenę. To zatem świetny wybór dla osób dbających o budżet, a przy tym zmotywowanych do urządzenia mieszkania czy domu idealnie pod swój gust oraz potrzeby.

Wady kupna domu lub mieszkania w stanie deweloperskim

Wybór domu albo mieszkania w stanie deweloperskim ma również pewne wady, a mianowicie:

• Trudniejsze określenie budżetu – kupując dom czy mieszkanie pod klucz, od razu wiesz, ile będzie Cię kosztowało. Wprowadzasz się „na gotowe”, ewentualnie wykonując drobne zmiany w dekoracjach. W przypadku stanu deweloperskiego możesz mieć trudności z określeniem, jak duże trzeba będzie przeznaczyć środki na wykończenie.
• Dłuższy czas oczekiwania na wprowadzenie się – do gotowego, a więc w pełni wyposażonego domu czy mieszkania, możesz wprowadzić się często od razu po zakupie. Stan deweloperski wydłuża ten proces i często ciężko oszacować, ile będą trwały prace wykończeniowe.
• Większy nakład pracy – wykończenie stanu deweloperskiego mieszkania lub domu oznacza konieczność organizacji ekipy, która zajmie się malowaniem czy kładzeniem podłóg, a także obowiązek nadzorowania tych prac. Dochodzi do tego umeblowanie, podłączanie niezbędnych sprzętów, dekorowanie i tak dalej. A gdy decydujesz się na samodzielną wykończeniówkę, pracy staje się jeszcze więcej.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

To, ile będzie kosztowało wykończenie mieszkania ze stanu deweloperskiego, zależy od kilku czynników. Jeśli zdecydujesz się na wynajęcie ekipy wykończeniowej, to musisz wziąć pod uwagę koszty pracy fachowców. Dochodzi do tego rachunek za zakup niezbędnych materiałów do wykończenia, takich jak farby, gips, kafelki czy panele podłogowe oraz wszystkich elementów urządzenia domu lub mieszkania: mebli, sprzętów, lamp, armatury łazienkowej oraz dekoracji. Warto mieć na uwadze, że koszty z roku na rok rosną – zarówno prac wykończeniowych świadczonych przez profesjonalne ekipy, jak i materiałów. Można jednak szacunkowo przyjąć, że w 2023 roku koszt wykończenia stanu deweloperskiego to około 1500 zł za metr kwadratowy mieszkania.

Mieszkania i domy w stanie deweloperskim od M Development.

Szukasz mieszkania lub domu w stanie deweloperskim, wykonanym z najwyższą starannością o najmniejsze szczegóły, a do tego z troską o środowisko naturalne? W M Development dbamy o połączenie wysokiego standardu naszych nieruchomości ze zrównoważonym budownictwem.

Nasze inwestycje obejmują stosowanie takich ekologicznych rozwiązań, jak pompy ciepła, rekuperacja w domach i szeregówkach czy panele fotowoltaiczne przynoszące korzyści mieszkańcom bloków. Oferujemy nieruchomości w stanie deweloperskim z przynależnymi przestrzennymi balkonami lub ogrodami, a także z dostępem do komórek lokatorskich czy miejsc postojowych na podziemnych halach garażowych. Wznosimy budynki klasy premium, w lokalizacjach zapewniających przyszłym lokatorom ciszę, spokój i kontakt z naturą.